Seniorengerechtes Wohnen mit Komfort – E ...

ImmoNr	MILOKA4EG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	offene Küche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre barrierearme Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer sonnigen Terrasse ist sie ideal für Senioren, Singles oder Paare, die komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten. Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Barrierefreiheit und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnkonzept mit Wohlfühlfaktor!

Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine moderne Ausstattung:

- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
- Offene Küche – funktional und harmonisch in den Wohnraum integriert
- Modernes Duschbad – komfortabel und pflegeleicht
- Wohn- und Kochbereich sowie Flur einheitlich hell gefliest
- Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer
- Fussbodenheizung
- elektrische Rollläden

Weitere Ausstattungsmerkmale:

✔ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für viel Tageslicht
✔ Barrierearme Bauweise – ideal auch im Alter
✔ Aufzug im Haus für bequemen Zugang aller Etagen
✔ Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Gemeinschaftsraum für geselliges Miteinander
✔ Tiefgaragenstellplatz optional für 60 €/Monat

Eckdaten zur Wirtschaftlichkeit:

Wohnfläche: ca. 58 m²
Monatliche Nebenkosten: 270 €
Tiefgaragenplatz: 60 € monatlich (optional)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.01.2034
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Marl-Hüls, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung – ideal für alle Generationen, insbesondere für ältere Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine optimale medizinische Versorgung legen. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Marl – Eine Stadt mit Lebensqualität

Marl ist eine grüne Stadt mit guter Infrastruktur, die ihren Bewohnern alles bietet, was das Leben angenehm macht. Mit rund 83.000 Einwohnern verbindet Marl die Vorteile einer modernen Mittelstadt mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Ruhrgebiet und eine Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag!

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:
✔ Pflege direkt im Haus – Eine Geschäftsstelle des Roten Kreuzes befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Damit ist eine pflegerische Versorgung jederzeit schnell erreichbar.
✔ Ärzte & Apotheken – Es zahlreiche Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken in direkter Umgebung.
✔ Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt – Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt mit zwei Markttagen bietet frische regionale Produkte.
✔ Gastronomie & Cafés – Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten ideale Treffpunkte für ein geselliges Miteinander.
✔ Bildung & Betreuung – Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Öffentlicher Nahverkehr – Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Die Autobahnen A52 und A43 bieten eine schnelle Anbindung an Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen, Bochum, Essen oder Münster.

Naherholung & Freizeitmöglichkeiten:

✔ Grünanlagen & Parks – Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der „Gänsebrink“ oder das Naherholungsgebiet „Loemühle“ bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
✔ Kulturelles Angebot – Das Theater Marl, verschiedene Konzerte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
✔ Gemeinschaftlicher Treffpunkt – Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, der als Treffpunkt für soziale Kontakte und gemeinsame Aktivitäten genutzt werden können.

Ein Standort mit Zukunft!

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls ist fußläufig erreichbar und wird in den kommenden Jahren durch eine geplante Neugestaltung des Marktplatzes und der Wegeführung weiter aufgewertet. Zudem liegt das Einkaufszentrum Marler Stern mit dem „Fashion Outlet“ und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Dank der modernen Infrastruktur, kurzen Wege und den Serviceangeboten bietet die der Standort die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hohem Wohnkomfort und naturnaher Erholung – besonders für ältere Menschen, die ihren Alltag selbstbestimmt genießen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!