Charmante Eigentumswohnung mit Balkon un ...
| ImmoNr | ENEIHA4ETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45307 |
| Ort | Essen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Wanne |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 352 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Essen-Kray erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich praktisch auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne verteilt. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Alle Räume gehen bequem vom Flur ab. Die Schlafräume sowie das Badezimmer liegen an einem zweiten kleinen Flur, sodass der private Bereich etwas "abgetrennt" ist – ideal für ein übersichtliches und angenehmes Wohngefühl.
Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu starten oder den Tag dort ruhig ausklingen zu lassen.
Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, in der Küche wurde Linoleum verlegt. Das Badezimmer ist halbhoch gefliest.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet die Wohnung Potenzial für frischen Wind: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause gestalten – ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Im Jahr 2017 wurden die Elektrozähler erneuert, 2019 das Treppenhaus und 2023 der Keller gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2024 wurde jedoch bereits ein Beschluss zur Erneuerung der Heizungsanlage durch die Eigentümergemeinschaft gefasst – eine zukunftssichere Entscheidung. Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, und weitere Räume, wie ein Trockenraum, stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Haus selbst umfasst sieben Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 80 Einheiten, die sich auf mehrere Gebäude verteilen.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf ca. 352 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.
Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Kurzum: Ein solides Zuhause mit viel Potenzial in einer begehrten Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2026
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2026 |
| Endenergieverbrauch | 73 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst:✔ Ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses
✔ 3,5 Zimmer:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Geschlossene Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
✔ Einbauschrank im Flur
✔ Alle Räume gehen vom Flur ab - keine Durchgangszimmer
✔ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und kleinem Abstellraum
✔ Bodenbeläge:
- Überwiegend Teppichboden
- Linoleum in der Küche
- Badezimmer halbhoch gefliest
✔ Gepfleger Zustand, jedoch modernisierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
✔ Eigener Kellerraum zur Wohnung
✔ Gemeinschaftlich genutzte Räume im Keller
✔ Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. 2002)
✔ Neubeschluss 2024 zur Erneuerung der Heizungsanlage, Finanzierung über die Rücklage
✔ Warmwasser über Durchlauferhitzer
✔ Gebäude-Instandhaltungen:
- Elektrozähler erneuert (2017)
- Treppenhaus gestrichen (2019)
- Keller gestrichen (2023)
✔ Hausgeld: ca. 352 € monatlich, inkl. Heizkosten und Rücklage
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
✔ Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 80 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Essen-Kray, nahe der Grenze zu Essen-Steele, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Krass und Steele vereinen die Vorteile einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen, fast kleinstädtischen Wohngefühl. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im gleichen Stil, viel Grün und einem sympathischen nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Singles, Paare und Familien.Das Herzstück des Stadtteils bildet der nahegelegene Kaiser-Otto-Platz, der mit seinem Wochenmarkt, diversen Cafés, Restaurants und einer Vielzahl an Einzelhändlern alles bietet, was man im Alltag benötigt. Ob Apotheke, Bäckerei, Supermarkt oder Boutique – in Steele erreichen Sie viele Erledigungen bequem zu Fuß. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Essen-Steele bietet Anbindungen in Richtung Essen-Zentrum, Bochum, Düsseldorf und Dortmund. Straßenbahnen und Busse ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A44 gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr oder im nahegelegenen Isingpark laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Naherholung und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und komfortabel wohnen möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Mielke
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04
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