Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung ...

ImmoNr	ENLEVST161OGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG li
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	880 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Garten und zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort mit Charme, Platz und einer hervorragenden Lage in der beliebten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1940. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und präsentiert sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem technisch einwandfreien Zustand. Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei eigenen Kellerräumen bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Platz, Komfort und Individualität. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit überdachter Terrasse sowie einem Gartenhaus ist ein echtes Highlight.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Herzstück ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit charmantem Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Die separate Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Sie liegt praktischerweise direkt gegenüber dem Esszimmer und eignet sich hervorragend für gesellige Kochabende oder den lebendigen Familienalltag.

Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer am Ende des Flurs bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und Vielseitigkeit – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur alleinigen Nutzung – ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung verfügt zudem über mehrere modernisierte Kellerräume: ein eigener Waschkeller mit Dusche sowie zwei geflieste Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller des Hauses.

Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus – hier finden Sie in der Regel bequem einen Parkplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 880 € und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Diese Wohnung kombiniert stilvolles, hochwertiges Wohnen mit Großzügigkeit, Charme und einer der beliebtesten Wohnlagen Marls. Ob im behaglichen Innenraum, auf dem Balkon oder im eigenen Garten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Alltag mit viel Lebensqualität genießen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Marl-Drewer, im beliebten und historischen Quartier der Bereitschaftssiedlung. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern im einheitlichen Baustil der 1950er-Jahre, die unter Denkmalschutz stehen und dem Viertel einen besonderen Charme und eine harmonische Atmosphäre verleihen.

Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Spielplätze und großzügigen Grünanlagen laden zum Spielen, Spazieren und Verweilen ein – perfekt für ein naturnahes und gleichzeitig zentrales Familienleben.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Getränkemarkt und integrierter Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen weiteren Geschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Stadtteil Marl-Brassert finden Sie zudem eine große Auswahl an Fachhändlern, Dienstleistern sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt – ideal für frische und regionale Einkäufe direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien sind schnell erreichbar, und die Anbindung an die A52 sowie die A43 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Recklinghausen, Herten, Dorsten, Haltern oder Essen. So profitieren Sie von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung.

Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Knapp 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünflächen – ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. Der Chemiepark Marl sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Auch kulturell und sportlich hat Marl mit einem breiten Vereinsangebot, Sportstätten und Veranstaltungen viel zu bieten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!