Moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit mi ...
| ImmoNr | GWBEST811OG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 11 |
| Gesamtfläche | 284 m² |
| Bürofläche | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 11 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Boden | Teppichboden |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Netto Kaltmiete | 2.272 € |
| Kaltmiete | 2.272 € |
| Nebenkosten | 1.028 € |
| Warmmiete | 3.365 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 4.544 € |
| Stellplatzmiete | 65 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese großzügige und modern gestaltete Gewerbeeinheit mit rund 284 m² Nutzfläche befindet sich in der 11. Etage des renommierten Vest-Towers – einem bekannten Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Marl-Hüls. Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung, der klimatisierten Räume und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen, insbesondere im medizinisch-therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.Die Einheit ist bequem und barrierefrei über zwei Personenaufzüge zu erreichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Empfangsbereich, der sich hervorragend als Anlaufstelle für Patienten, Klienten oder Kunden eignet. Von hier aus erschließt sich der gesamte Grundriss über einen großzügigen, zentralen Flur, der Zugang zu insgesamt sieben gut geschnittenen Räumen bietet. Teilweise sind die Räume über Verbindungstüren miteinander verbunden, was sowohl offene als auch abgeschlossene Arbeitsbereiche ermöglicht.
Zwei der Räume verfügen über zusätzlich innenliegende, abgetrennte Einheiten, die sich ideal als Umkleiden, Labore, Lagerflächen oder spezifische Funktionsräume nutzen lassen – ein großer Vorteil für medizinische oder therapeutische Einrichtungen.
Ein separater Mitarbeiterraum mit moderner Küchenzeile, WC-Anlagen, ein Technikraum sowie ein Lüftungsraum runden das Angebot ab und sorgen für eine professionelle und funktionale Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight der Einheit ist der atemberaubende Panoramablick über das grüne Marl, den Sie dank der exponierten Lage in der 11. Etage genießen – eine Umgebung, die sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet.
Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Einheit hervorragend für:
Arztpraxen
Physiotherapie- oder Heilpraktikerpraxen
Psychologische oder therapeutische Praxen
Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatungen
oder eine zeitgemäße, repräsentative Büroeinheit für unterschiedlichste Branchen.
Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung – u. a. auf dem Hülser Marktplatz und entlang der umliegenden Straßen – in ausreichender Zahl zur Verfügung und sorgen für eine entspannte Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher.
Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 65,- € monatlich – eine wertvolle Ergänzung in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Flexibilität und Standortqualität auf überzeugende Weise – eine ideale Grundlage für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.12.2025
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 91.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.60 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2025 |
| Endenergiebedarf | 173 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese großzügige Büro-/Praxisetage befindet sich im renommierten Vest-Tower, einem gut sichtbaren Wahrzeichen im Herzen von Marl-Hüls. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit, eine starke Passantenfrequenz und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Kanzlei oder moderne Büroräume mit Kunden- und Publikumsverkehr.Die direkte Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Cafés und Dienstleistern. Die beliebte Fußgängerzone von Marl-Hüls mit regelmäßigem Wochenmarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Dank der Lage an einer der Hauptverkehrsadern Marls ist der Standort auch überregional optimal angebunden:
✔ Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und nahegelegene Bahnverbindungen) befinden sich in fußläufiger Entfernung,
✔ die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Haltern, Münster, Wuppertal und das gesamte Ruhrgebiet.
Auch umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Dorsten, Herten oder Haltern am See sind kurzfristig erreichbar – ein klarer Vorteil für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner aus dem Umland.
✔ Parkmöglichkeiten stehen großzügig auf den umliegenden Seitenstreifen sowie auf dem nahegelegenen Hülser Marktplatz zur Verfügung. Somit ist eine bequeme Anfahrt und ein stressfreies Parken jederzeit gewährleistet.
Mit dieser zentralen Lage in Marl-Hüls bietet der Vest-Tower einen repräsentativen, gut erreichbaren und hoch frequentierten Standort, der sich hervorragend für Praxisräume, Kanzleien oder Büroeinheiten mit Kundenkontakt eignet. Hier verbinden sich Sichtbarkeit, Funktionalität und ein urbanes Umfeld zu einem Standort mit klarer Perspektive.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
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