Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon i ...

PropNo	MIHOBE422OG
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	45768
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	2. OG
Living area	82 sqm
Number of rooms	3,5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Elevator	No lift
Balcony	Yes
Roof shape	Flat roof
Construction style	Massive
Guest toilet	Yes
Water supply	Drinking water
Bathroom	Window, Shower
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Basic rent	943 €
Service charges	227 €
Rent including heating	1.170 €
Currency	€
Deposit	1.886 €
Heating costs included in service charges	Yes
Commission-free	Yes

Property description

Diese gepflegte und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in guter Wohnlage von Alt-Marl. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Parteien und präsentiert sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung:

✔ ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon

✔ eine geschlossene Küche,

✔ ein großzügiges Schlafzimmer

✔ ein Kinder- oder Arbeitszimmer

✔ ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche

✔ sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster

✔ einen Abstellraum

Die Räume sind freundlich, hell und modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 227 € inklusive Heizkosten.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Alt-Marl, der guten Infrastruktur und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.05.2035
Energy consumption: 95.99 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1981
Main fuel type: Gas
Class: C

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	20.05.2035
Energy consumption	95,99 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Location

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl.

Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive Umgebung.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

Grundschulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!