Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon i ...

ImmoNr	MIHOBE422OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	943 €
Nebenkosten	227 €
Warmmiete	1.170 €
Währung	€
Kaution	1.886 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in guter Wohnlage von Alt-Marl. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Parteien und präsentiert sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung:

✔ ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon

✔ eine geschlossene Küche,

✔ ein großzügiges Schlafzimmer

✔ ein Kinder- oder Arbeitszimmer

✔ ein Tageslichtbad mit Fenster

✔ sowie ein separates Gäste-WC

Die Räume sind freundlich, hell und modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 227 € inklusive Heizkosten.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Alt-Marl, der guten Infrastruktur und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergieverbrauch: 95.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2035
Endenergieverbrauch	95,99 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl.

Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive Umgebung.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

Grundschulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!