Freistehendes Einfamilienhaus in begehrt ...
| ImmoNr | ENHOFE55EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 476 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Erbpacht | 2.180 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise auf einem 476 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und überzeugt durch solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine zeitlose Klinkerfassade.Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Die hochwertige und zeitlose Klinkerfassade unterstreicht den soliden und gepflegten Gesamteindruck.
Der Erbpachtvertrag läuft noch rund 80 Jahre, wobei die jährliche Erbpacht aktuell 2.180 € beträgt.
Das Wohnkonzept im Erdgeschoss wurde offen gehalten und schafft somit eine helle, kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre. Neben dem Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen vereint, wird diese Etage durch eine Diele mit Garderobenbereich im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, Spanndecken mit Einbaustrahlern setzen im Wohn- und Küchenbereich zusätzliche Akzente.
Der Wintergarten mit Markise aus 2015 erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt dazu ein, den Blick in den sonnigen, vollständig eingefriedeten Südwest-Garten schweifen zu lassen.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit einem komfortablen Ankleidebereich und einem Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum des Kellers.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen und ist mit einer gegossenen Betontreppe und edlen Granitstufen ausgestattet – ein Detail, das Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Mehrzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Bar. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Lagerraum. Ein separater Kelleraussenzugang sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise elektrische Rollläden, eine große Leinwand im Wohnzimmer für gemütliche Kinoabende und eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer schaffen modernen Wohnkomfort. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sichern die Solaranlage mit 6,4 kWp auf dem Dach sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Im Außenbereich überzeugt das Haus durch eine 9 m lange Garage und mindestens vier weitere, gepflasterte Stellplätze, die mit bis zu 8 Tonnen befahrbar sind – perfekt für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge.
Der Garten selbst ist vollständig eingefriedet, liebevoll bepflanzt und durch seine Südwest-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Haus, das Raum, Qualität und Lebensgefühl verbindet – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit durchdachtem Komfort und Platz für individuelle Wohnideen suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Endenergieverbrauch: 113.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2035 |
| Endenergieverbrauch | 113,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem modernen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die sehr gelungene Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und der beliebten Wohnlage.Aufgrund des Baujahres ist Haus ist in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es kann ohne Modernisierungsarbeiten bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.
Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:
✔ Massiv erbaut im Jahr 2006, hochwertige Klinkerfassade
✔ 121,21 m² Wohnfläche, voll unterkellert, zusätzlicher Dachboden
✔ Zentrales Treppenhaus mit gegossener Betontreppe und Granitstufen
✔ Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
✔ Offene Küche mit moderner Einbauküche (2017) und angrenzendem Abstellraum
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
✔ Spanndecken mit Einbaustrahlern im Wohn- und Küchenbereich (2017)
✔ Wohnzimmer gefliest, Schlafräume mit Parkettböden
✔ Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich und Wäscheabwurf
✔ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
✔ Gäste-WC mit Fenster
✔ Wintergarten mit Markise (2015)
✔ Kunsstofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
✔ Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
✔ Große Leinwand im Wohnzimmer für Heimkino
✔ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
✔ Fußbodenheizung
✔ Solaranlage mit 6,4 kWp auf dem Dach
✔ Wallbox für E-Fahrzeuge
✔ Untergeschoss mit Mehrzweckraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Lagerraum und separatem Außenzugang
✔ Garten vollständig eingefriedet, bepflanzt und in Südwest-Ausrichtung
✔ 9 m lange Garage mit Gartenzugang sowie mindestens vier weitere gepflasterte Stellplätze (bis 8 t befahrbar, ideal für Wohnmobile)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in schöner, zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Marl-Hüls.Das Wohnumfeld ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage: Das Haus liegt direkt an einer Spielstraße, während die übrigen Straßen der Siedlung als Tempo-30-Zone ausgewiesen sind – ein zusätzlicher Pluspunkt für Sicherheit und Ruhe im Wohnumfeld.
Hüls wird für seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage geschätzt, da sich hier das Bedürfnis nach Ruhe mit einer citynahen Infrastruktur verbindet.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe:
✔ Einkaufen & Wochenmarkt – Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen ist zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere bliebte Einzelhändler bieten alles für den Alltag
✔ Ärzte & Apotheken – Eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus (mit Kinderklinik) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Bildung & Betreuung – Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.
✔ Verkehr & ÖPNV – Die Autobahnen A52, A43 und die B225 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. So sind die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See in kurzer Zeit erreichbar. Über die A43 gelangen Sie bequem nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – damit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland optimal erschlossen. Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und bieten gute Verbindungen zu den Bahnhöfen in Marl-Sinsen und Recklinghausen, wodurch auch eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleistet ist.
Auch in der Freizeit hat Marl viel zu bieten. Das Naherholungsgebiet Loemühle und das idyllische Freerbruchtal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Stadtpark Gänsebrink verfügt über eine moderne Outdoorsportanlage, zudem gibt es zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage, einen Reitstall sowie ein Freibad. Golfer kommen im nur wenige Kilometer entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt das kulturelle Angebot mit dem Theater Marl, Konzerten und Veranstaltungen für Abwechslung. Ergänzt wird dieses breite Freizeitangebot durch eine ausgeprägte Vereinsstruktur, die Sport, Kultur und gemeinschaftliche Aktivitäten fördert und damit viele Möglichkeiten für gesellschaftliches Engagement und neue Kontakte bietet.
Mit einer geplanten Neugestaltung des Marktplatzes und der Wegeführung wird das Zentrum von Marl-Hüls künftig zusätzlich aufgewertet – ein weiterer Pluspunkt für alle, die hier langfristig leben möchten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Attraktivität der Stadt Marl selbst. Mit rund 83.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und überzeugt als Wohn-, Lebens- und Arbeitsort gleichermaßen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für naturnahe Erholung. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für ein stabiles wirtschaftliches Fundament. So verbinden sich in Marl eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und gute Zukunftsperspektiven in besonderer Weise.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
