Moderne Büroeinheit im Gewerbegebiet Mar ...

ImmoNr	GWOTST6EG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	155 m²
Bürofläche	155 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Vinylboden
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Bahnanschluss	Ja
Netto Kaltmiete	1.250 €
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.550 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Im etablierten Gewerbegebiet von Marl-Sinsen erwartet Sie diese moderne und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Die Räumlichkeiten liegen im vorderen Bereich eines gepflegten Gewerbeobjekts, sind eigenständig nutzbar und verfügen über einen separaten Eingang. Die dahinterliegende Produktionseinheit ist nicht Bestandteil der Mieteinheit und wird eigenständig genutzt.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Büroeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und bietet folgende Raumaufteilung:

✔ Empfangsbereich – ideal für Kundenempfang oder Wartezone

✔ Großzügiges Großraumbüro – z. B. als Open-Space-Lösung für Teamarbeitsplätze

✔ Drei weitere, separat nutzbare Büroräume – z. B. als Einzelbüros oder Besprechungszimmer

✔ Küche mit Tageslicht

✔ WC mit Fenster

✔ Badezimmer mit Dusche und WC – ebenfalls mit Tageslicht

Alle Büroräume sind einheitlich mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre.

Die gesamte Einheit ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – sie kann sofort bezogen werden.

Die Einheit eignet sich hervorragend für:

- Dienstleistungsunternehmen

- Agenturen, Beratungsfirmen oder IT-Dienstleister

- Vertriebs- oder Verwaltungseinheiten

- Handwerksbetriebe mit Büroorganisation

- Start-ups auf Wachstumskurs

Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine effiziente Nutzung für unterschiedliche Anforderungen – ob als Einzelbüros, Großraumkonzept oder mit separaten Kunden- und Besprechungszonen.

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

✔ Ca. 155 m² Bürofläche

✔ 6 Außenstellplätze direkt am Gebäude

✔ Moderne, durchgängige Vinylbodenbeläge

✔ Zwei Sanitärbereiche mit Fenster (WC sowie Bad mit Dusche)

✔ Einbauküche vorhanden

✔ Barrierefreier Zugang

✔ Beheizung über Zentralheizung mit Wandheizkörpern

✔ Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Marl-Sinsen, einem etablierten Wirtschaftsstandort im nördlichen Ruhrgebiet. Marl ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet Unternehmen eine hervorragende Infrastruktur in einem dynamischen Umfeld.

Die zentrale Lage in Sinsen sorgt für kurze Wege – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A43 und B223 erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten oder Dorsten. Die Autobahnen A43 und A52 bieten darüber hinaus schnellen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet und dem Münsterland – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kunden- und Lieferantenverkehr.

Auch der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof Marl-Sinsen) ist gut ausgebaut und schnell erreichbar – ideal für Mitarbeitende, die auf den ÖPNV angewiesen sind.

Fazit: Der Standort Marl-Sinsen verbindet logistische Effizienz mit einem attraktiven Arbeitsumfeld – eine ideale Ausgangsbasis für Dienstleister, Agenturen, Beratungsfirmen oder Unternehmen mit Kundenkontakt und Expansionspotenzial.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!