Exklusives 3-Parteienhaus mit Pool, Dach ...

ImmoNr	ENANNAB15MFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45721
Ort	Haltern am See
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	61 m²
Anzahl Stellplätze	5
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Wohneinheiten (verfügbar)	3
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Wellnessbereich	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Haltern am See vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das Haus ab 2006 kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand – mit einer hochwertigen Putzfassade, liebevoll angelegtem Garten und durchdachter Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 220,04 m², einem großzügigen Kaufgrundstück von 675 m², einer Doppelgarage, vier PKW-Stellplätzen und einem Keller mit Wellnessbereich bietet dieses Haus viel Raum für verschiedenste Wohnkonzepte: Ob Kapitalanlage, Selbstnutzung mit Teilvermietung oder Mehrgenerationenhaus – hier sind alle Möglichkeiten offen.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung – 102,02 m² Wohnfläche

Die größte Wohnung des Hauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und direkten Gartenzugang:

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✔ Toller Kamin
✔ Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit Poolanlage
✔ Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
✔ Tageslichtbad en Suite mit Dusche
✔ Gäste-WC im Treppenhausbereich

1. Obergeschoss – 73,94 m² Wohnfläche

Auch diese Etage bietet modernen Komfort und einen schönen Blick in den Garten:

✔ Offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich
✔ Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Markise
✔ Kaminofen
✔ Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
✔ Tageslichtbad en Suite mit Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine
✔ Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss – 44,48 m² Wohnfläche

Die charmante Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare:

✔ Wohnbereich mit offener Küche
✔ Zugang zur gemütlichen Dachterrasse mit Blick in den Garten
✔ Schlafzimmer mit separater Ankleide
✔ Tageslichtbad mit Badewanne

Gemütlicher Rückzugsort unterm Dach

Wellness & mehr im Untergeschoss:

Der Kellerbereich bietet zusätzlich hohen Nutzwert und besonderen Wohnkomfort:

✔ Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Platz für Fitnessgeräte
✔ Separates Büro oder Hobbyraum
✔ Heizungsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine & Trockner
✔ Weitere Abstellräume vorhanden

Garten & Außenbereich – pure Entspannung:

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight!

✔ Beheizter, überdachter Pool – ideal für lange Schwimmsaisons
✔ Außendusche für Erfrischung an heißen Tagen
✔ Teichanlage als Blickfang
✔ Großes, massives Gerätehaus mit Satteldach (ehem. Garage) für vielseitige Nutzung
✔ Doppelgarage + 4 weitere Stellplätze

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der mögliche Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist vorbereitet.

Das Fazit zu dieser tollen Immobilie lautet: vielseitig, gepflegt, wertstabil

Dieses besondere Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Historie, moderner Ausstattung und gepflegter Substanz. Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Teilvermietung mit Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Haus bietet Raum für viele Lebensmodelle.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Haltern am See, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die durch ihren hohen Freizeitwert, ihre gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung besticht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Innenstadt von Haltern am See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind ebenso in der Nähe wie Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungszentren.

Familienfreundliches Umfeld:

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in direkter Umgebung, was ein kinderfreundliches und aktives Familienleben ermöglicht.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür
Haltern am See ist nicht ohne Grund ein beliebter Erholungsort: Der Halterner Stausee, die Steverauen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wassersportler, Radfahrer und Spaziergänger kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch das Freizeitbad „Aquarell“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft befindet sich in komfortabler Reichweite.

Beste Verkehrsanbindung:

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof Haltern am See ist schnell zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in Richtung Münster, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A43 und A52 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Münster, Recklinghausen, Dorsten, Gelsenkirchen oder Bochum.

Gute Erreichbarkeit umliegender Städte:

Die zentrale Lage zwischen Münsterland und Ruhrgebiet ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit umliegender Städte:

- Recklinghausen ca. 20 Minuten
- Münster ca. 30 Minuten
- Dorsten ca. 15 Minuten
- Gelsenkirchen ca. 25 Minuten
- Bochum ca. 35 Minuten

Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler, die in der Region arbeiten und gleichzeitig die hohe Lebensqualität in Haltern genießen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
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