Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dach ...

ImmoNr	MIAMWETT2DG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	530 €
Nebenkosten	193 €
Warmmiete	748 €
Währung	€
Kaution	1.060 €
Stellplatzmiete	25 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Im gefragten Stadtteil Marl-Drewer erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude überzeugt durch sein modernes Erscheinungsbild sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 52 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 15 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem hellen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche, die bereits in der Miete enthalten ist, sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz. Die Räume sind optimal geschnitten und sorgen für eine effiziente und angenehme Wohnraumaufteilung.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung, in der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung.

Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört fest zur Wohnung und kostet 25,- € / mtl. – so entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 193 €, inklusive Heizkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergieverbrauch: 77.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2028
Endenergieverbrauch	77,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Mehrfamilienäusern sowie sehr gepflegten Einfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahn sind in der Nähe und können bequem zu Fuß in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!