Wohnen mit Substanz und Charakter – frei ...

ImmoNr	ENSCHUEKA5EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	792 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 hat genau das, was man sich unter einem Zuhause mit Charakter vorstellt: solide Substanz, charmante Details und ein Raumgefühl, das Platz lässt – für Familienleben, Rückzug und persönliche Ideen. So bietet das Haus eine ideale Basis für Familien, die Wert auf Raum, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Auf rund 166 m² Wohnfläche plus großzügigen 130 m² Nutzfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viele moderne Wohnbedürfnisse erfüllt. Es wurde 1958 auf einem 792 m² großen Kaufgrundstück in 1,5 geschossiger massiver Bauweise errichtet. Seither wurde das Haus über die Jahre gepflegt, teilweise modernisiert und stets mit Sorgfalt bewohnt.

Schon der Eingangsbereich wirkt einladend – mit einem Gäste-WC mit Fenster, einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss und direktem Zugang zu Küche und Wohnzimmer.
Die Küche ist praktisch geschnitten, mit Zugang zum Keller und zum separaten Esszimmer, welches wiederum direkt in den Garten führt. Der Wohnbereich selbst erstreckt sich über drei helle, offene Räume, die aktuell als Arbeitszimmer, Musikzimmer und zentrales Wohnzimmer genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und vom Musikzimmer gelangt man direkt in den grünen Garten – ein echtes Highlight für alle, die sich helle Räume, viel Platz und ein lebendiges Wohngefühl wünschen.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite – ausgestattet mit Fenster, Doppelwaschtisch und großer Dusche – sowie Zugang zum eigenen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit Fenster und ein separates Arbeitszimmer. Vom Flur aus erreicht man außerdem den großen Dachboden, der nicht nur viel Stauraum, sondern auch echtes Ausbaupotenzial bietet.

Das Untergeschoss rundet das Platzangebot mit vielseitig nutzbaren Räumen ab – funktional, geräumig und durchdacht. Neben Heizungskeller und Waschküche mit Tageslicht und Ofen stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich als Vorratskeller, Werkstatt oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Der Garten selbst ist vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt. Er bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Alte Bäume spenden Schatten, eine schöne Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, und dank eigener Brunnenanlage lässt sich die Gartenpflege komfortabel gestalten. Die große Garage ist über den Garten zugänglich – auch das ist ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, ergänzt durch klassische Wandheizkörper. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.

Alle Räume verfügen über Rollläden, teilweise wurden die Fenster bereits modernisiert.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das dem Haus einen warmen, wertigen Charakter verleiht. Weiterhin wurde hochwertiger Naturstein in einigen Bereichen des Hauses verlegt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, auch wenn punktuell Modernisierungen anstehen – gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, diesem besonderen Zuhause die ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Ein Haus, das schon heute viel zu bieten hat und Raum lässt für Ihre ganz persönliche Note. Ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum, Struktur und einem grünen Rückzugsort mitten im Alltag.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 409.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2034
Endenergiebedarf	409,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!

Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.

Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.

Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern.
Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.

Sonstiges

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