Viel Raum für Lebensträume – charmantes ...
| ImmoNr | ENORBU3ZFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 758.000 € |
| Außen-Provision | % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses exclusive 2-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach – und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², aufgeteilt in zwei vollständig voneinander getrennte Einheiten, bietet es ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Einheiten sind durch zwei separate Eingänge erreichbar – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Unabhängigkeit legen.
Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 700 m² großen, schön angelegten Grundstück. Seit seiner Errichtung wurde es kontinuierlich gepflegt, modernisiert und in Stand gehalten – der bauliche Zustand ist entsprechend überzeugend. Beide Wohneinheiten sind nach WEG getrennt und verfügen jeweils über ca. 148 m² Wohnfläche (ursprüngliche Aufteilung) und eigene Kellerräume.
Aktuell ist eine Einheit (90 m²) vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 630 €. Die zweite Einheit wird als großzügige Hauptwohnung genutzt und bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche – nach aktueller Aufteilung – beeindruckend viel Raum.
Die Privatsphäre bleibt dabei auf beiden Seiten vollständig gewahrt, denn zwischen den Einheiten bestehen keine baulichen Schnittmengen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung mit gleich großen Einheiten ist jederzeit möglich.
Zwei Garagen und ca. vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – auch bei Besuch.
Die solide Bausubstanz, der flexible Grundriss und das ruhige, gepflegte Umfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit wertstabiler Perspektive sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 150,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Haupteinheit präsentiert sich nicht nur großzügig, sondern auch mit einem besonderen Augenmerk auf Wohnkomfort und Details. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Gäste-WC mit Fenster und einem weiteren, barrierefrei gestalteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – ideal auch für die Nutzung im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist hell, weitläufig und wirkt durch den gelungenen Raumfluss besonders einladend. Hier empfängt man gerne Gäste.Ein stilvoller Wanddurchbruch mit 2-flügigeliger Tür verbindet diesen Bereich mit dem Wohnzimmer der vormals zweiten Einheit, sodass hier heute ein zusätzlicher, sehr großer Wohnraum entstanden ist – ideal als Bibliothek, Fernsehzimmer oder einfach als erweiterter Familienmittelpunkt. Von hier aus gelangt man in den großzügig verglasten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich überleitet. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich hell gefliest.
Vor dem Eingang der Haupteinheit liegt eine überdachte Terrasse mit Blick auf den sehr schön bepflanzten Wall, und rund um die Wohnung erstrecken sich weitere schön bepflanzte, aber pflegeleicht angelegte Terrassenflächen – ein echtes Highlight für Gartenfreunde, die es unkompliziert mögen.
Im Obergeschoss bietet die Hauptwohnung ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Weiße Innentüren unten, wie oben, helle Fliesen im Bad und gemütlicher Teppichboden in den Schlafräumen unterstreichen das gepflegte Ambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss: eine Sauna mit vorgelagertem Duschbereich, ergänzt durch einen Weinkeller, Hauswirtschafts- und Lagerräume – alles hell gefliest und in tadellosem Zustand.
Die zweite, aktuell vermietete Einheit ist ebenso funktional wie charmant. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC und ein Abstellraum, dazu eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss bietet sie zwei Schlafzimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen als Homeoffice genutzten Heizungsraum (nicht in der Wohnfläche enthalten). Auch hier ist das Untergeschoss mit Waschkeller, Dusche und Lagerraum praxisgerecht genutzt.
Beide Haushälften werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. In allen Räumen sorgen klassische Wandheizkörper für angenehme Wärme.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Holzfenster verbaut, so wie sie heute nur noch selten zu finden sind.
Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr wollen als Standard – ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die klare Trennung der Einheiten, der gepflegte Zustand und das große Potenzial machen es zu einer echten Chance für Käufer mit Weitblick.
Lage
Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.
Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl, zwischen Drewer und Alt-Marl, in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein Baumarkt. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die bekannte Marler Restaurant-Meile liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet kulinarische Vielfalt.
Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.
Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern. In unmittelbarer Nähe finden sich unter anderem der Vestische Golfclub, der Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie das idyllische Freerbruchtal – perfekt zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
