Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ...
| ImmoNr | MIHETST34CEG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 45657 |
| Ort | Recklinghausen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 40 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.540 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
| Stellplatzmiete | 40 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 87 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2019 erbaut wurde, und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in zentraler Lage von Recklinghausen. Die Wohnung liegt im Stadtkern von Recklinghausen und bietet damit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben und gleichzeitig die Ruhe, die diese Wohnung zu bieten hat.Besonders hervorzuheben ist die schöne überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Küchenbereich zugänglich ist und Ihnen einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung beeindruckt mit einer offenen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche, die Bestandteil der Wohnung ist, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und öffnen den Raum zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ebenfalls lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet ein modernes Ambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, welcher aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für zusätzliche Staumöglichkeiten und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Komfort und Energieeffizienz:
Die Wohnung ist in allen Bereichen modern gefliest und überzeugt durch ein harmonisches, helles Design mit weißen Türen und Fußbodenheizung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Dank der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von geringen Heizkosten und einer umweltfreundlichen Wohnweise.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Keller-/Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum und eine private Möglichkeit zum Waschen.
Ein Stellplatz zur Wohnung kann für nur 40 € monatlich angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 300 €.
Zusammen gefasst ist diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder eine kleine Familie die modernen Komfort in zentraler Lage suchen. Mit einem barrierefreien Zugang, der schönen Terrasse, einem durchdachten Raumkonzept und einer modernen Ausstattung bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2030
Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2030 |
| Endenergiebedarf | 18,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Recklinghäuser Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.Recklinghausen, bekannt für seine charmante Altstadt, kulturelle Vielfalt und die traditionsreiche Ruhrfestspielstadt, überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die nahegelegene Innenstadt mit dem modernen Einkaufszentrum „Palais Vest“ sowie zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften ein – ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch gastronomisch hat Recklinghausen viel zu bieten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Für Freizeit und Unterhaltung sorgt ein Kino in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge oder Radtouren in den umliegenden Grün- und Feldflächen bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.
Familienfreundlichkeit wird ebenfalls großgeschrieben – Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch zwei nahegelegene Krankenhäuser sowie zahlreiche Facharztpraxen optimal gewährleistet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die A43 mit Anschluss in Richtung Münster und Wuppertal sowie die A52, die eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Auch die Stadtzentren von Marl, Bochum, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut – Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Recklinghausen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Volker Ridder
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 9 80 77 12
Mobil: 0178 / 21 75 705
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