Seltenes Angebot: Hochwertig gebautes Do ...

ImmoNr	ENBUPST60DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Luxus
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2009 massiv errichtete Doppelhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für eine Familie, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet.

Auf einem 280 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer, sowie zusätzlichen 54 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Die verputzte Außenfassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Bauweise und die moderne Gestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC mit Fenster zugänglich ist.
Die Küche ist mit einer topmodernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt. Eine große Durchreiche verbindet den Kochbereich optisch mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer, sodass Kommunikation und ein offenes Raumgefühl entstehen, ohne dass die Küche komplett integriert ist.
Der Wohn- und Essbereich selbst besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit und wird mit Sicherheit der Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die durch eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort und Beschattung bietet und den Blick in den pflegeleicht angelegten, komplett eingefriedeten Garten freigibt.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet den Eltern ein besonders großes Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre sowie ein weiteres, sehr geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangt man außerdem bequem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie.

Der Keller ist voll ausgebaut und bietet mit einem Hauswirtschaftsraum samt Heizungsanlage, einem praktischen Lagerraum und einem großen Mehrzweckkeller viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielfläche – hier ist fast alles denkbar.

Das gesamte Haus ist modern ausgestattet und überzeugt durch seine energieeffiziente Technik. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Hochwertige Granitböden ziehen sich durch alle Wohnbereiche, die zentrale Betontreppe mit stilvollem Edelstahlhandlauf verbindet die Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein.

Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie besonders sparsam im Verbrauch – ein wichtiger Vorteil für die Zukunft.

Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang von der Garage aus. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, vollständig eingefriedet und damit ideal für Familien mit Kindern.

Heutzutage findet man nur noch selten ein so hochwertig gebautes Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Aufteilung so gekonnt miteinander verbindet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2035
Endenergieverbrauch: 24.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2035
Endenergieverbrauch	24,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, modernen Neubausiedlung in Alt-Marl, an der Grenze zu Marl-Brassert und zum Stadtkern, in der Nähe des Marler Theaters. Das Haus liegt in einer Spielstraße, das direkte Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Die beliebte Wohngegend bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in naher Umgebung. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen für den Alltag sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile mit der L’Osteria, dem Timberjacks, dem Café del Sol, McDonalds sowie Xiao ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind kurzfristig erreichbar. Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) und die A52 (Richtung Gelsenkirchen und Haltern) lassen sich das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof in der Nähe ermöglichen zudem eine bequeme Nutzung des ÖPNV.

Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: von Sportvereinen über den Vestischen Golfclub bis hin zum Volkspark, Theater und Freibad.

Marl selbst ist mit ca. 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und ein attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Rund 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Ergänzt wird dies durch den Chemiepark und die Vielzahl an Arbeitsplätzen, die das wirtschaftliche Potenzial der Stadt bereichern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!