Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balko ...
| ImmoNr | ENHOBE1WHG2OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 283,42 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1995 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohnambiente.Das massiv errichtete, verklinkerte Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und vermittelt schon beim Betreten einen soliden und einladenden Eindruck. Eine Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 64,46 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Der Grundriss ist dabei so geschickt geplant, dass man kaum glauben mag, dass es „nur“ rund 64 Quadratmeter sind. Hier wird der vorhandene Raum optimal genutzt und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner charmanten Dachschräge. Diese verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit, ohne einzuengen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – der perfekte Platz, um nach Feierabend zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Büro fürs Homeoffice, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist modern mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit auch ein Plus an Komfort. Besonders praktisch: Das WC ist separat untergebracht, sodass Gäste es unabhängig vom Bad nutzen können.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die Wohnung ab und spart den Weg in den Keller.
Auch die Ausstattung überzeugt: Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind pflegeleicht gefliest, während die Schlafräume mit Laminat ausgelegt sind – eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nur mit einer weiteren Partei geteilt wird – ein echtes Plus, da das Auto hier stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Für Besucher stehen darüber hinaus zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster ergänzt das Angebot und bietet viel Stauraum für Dinge, die man nicht täglich benötigt. Zusätzlich können Waschmaschine und Trockner auch im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses untergebracht werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 283,42 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie die Rücklagen für die Hausgemeinschaft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, in den Räumen sind praktische Wandheizkörper verbaut.
Diese Dachgeschosswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, gemütliche Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung. Ob Single, Paar oder kleine Familie – diese schöne Wohnung ist für alle gleichermaßen geeignet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2034 |
| Endenergieverbrauch | 107,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl.Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive Umgebung.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.
Grundschulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolfplatz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahegelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Marl selbst ist mit ca. 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
