Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als attra ...

ImmoNr	KAADGR12WHG1OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Dusche
Kaufpreis	74.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Sie ist barrierefrei konzipiert und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage einen einladenden Eindruck.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Großzügigkeit und moderne Wohnqualität vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein stilvoll saniertes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Bei der Kernsanierung wurden nicht nur das Badezimmer vollständig erneuert, sondern auch Fenster und Heizkörper in Wohnzimmer und Küche ausgetauscht sowie die gesamte Elektroinstallation modernisiert. Einheitlich verlegter, heller Laminatboden schafft in allen Räumen eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im direkten Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 385 €. Angesichts der Ausstattung und des Marktniveaus ist eine Anpassung der Miete auf etwa 7 € pro Quadratmeter realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt 398 €, davon sind 323 € umlagefähig.

Dank ihrer gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und verspricht damit eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Kombination aus solider Rendite, wertstabiler Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2029
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Marl!

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Von der Wohnung erreichet man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen. Der Citysee ist wenige Meter entfernt.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Der Busbahnhof sowie die Bahnhaltestelle "Marl-Mitte" sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!