Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit ...
| ImmoNr | KABOEWG102MFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45657 |
| Ort | Recklinghausen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 825 m² |
| Grundstücksgröße | 1.364 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieser attraktive Wohn- und Geschäftshauskomplex in Recklinghausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die beiden aneinandergebauten Gebäude – Haus Nr. 100 (Baujahr Anbau 1970) und Haus Nr. 102 (Baujahr 1950) – vereinen auf einer Gesamtfläche von rund 825 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.364 m².
Im Erdgeschoss beider Häuser befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche von insgesamt ca. 380 m², die derzeit als etabliertes und beliebtes Steakhaus betrieben wird.
Das rustikal eingerichtete Restaurant bietet 90 Sitzplätze sowie einen separaten Gesellschaftsraum mit weiteren 60 Plätzen – ideal für Feiern, Veranstaltungen und Gruppenreservierungen.
Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem eine voll ausgestattete Küche, Kühlräume sowie Lagerflächen im Keller.
Für Gastronomen bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein eingeführtes Konzept mit bestehendem Kundenstamm nahtlos zu übernehmen oder eigene Ideen in einer bestens eingeführten Lage umzusetzen.
Für die Gäste stehen rund 20 Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht.
In den beiden Gebäuden befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m², die sich wie folgt aufteilen:
Haus Nr. 100:
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 55 m², 65 m² und 60 m², jeweils mit 2 Zimmern und separater Küche
Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve – beispielsweise für eine weitere große Wohnung und ein Apartment
Haus Nr. 102:
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 70 m² und 80 m²
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 55 m² und 60 m²
Eine der Wohnungen wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und verfügt über eine große Dachterrasse
Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und teilweise renoviert. Einige sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.
Beide Häuser sind voll unterkellert und werden über Gasheizungen beheizt. In den Wohnungen sind Wandheizkörper installiert.
Zum Objekt gehören zudem vier Garagen sowie die bereits erwähnten ca. 20 Pkw-Stellplätze für den Gastronomiebereich.
Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungs- und Ertragschancen.
Es eignet sich ideal für Gastronomen, die das bestehende Restaurant weiterführen und selbst eine der Wohnungen beziehen möchten – oder als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive im Wohn- und Gewerbebereich.
Die zentrale Lage in Recklinghausen, die großzügige Grundstücksfläche und das erprobte Nutzungskonzept machen dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergiebedarf: 140.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 140,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 140,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im Nordviertel von Recklinghausen, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kleineren Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Dadurch entsteht eine vielseitige Mischung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen bietet.
Die Innenstadt von Recklinghausen mit ihrer gewachsenen Altstadt und dem modernen Einkaufszentrum „Palais Vest“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder das Kino.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gäste attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münster und Wuppertal, während die Autobahnen A2 und A52 eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Marl, Bochum, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Recklinghausen sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kreisstadt Recklinghausen selbst gilt als lebendige und zugleich grüne Mittelstadt im nördlichen Ruhrgebiet. Sie verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität, bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!
