Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseit ...

ImmoNr	ENJOST442FH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem rund 200 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – sie erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und wird regelmäßig gebucht. Selbstverständlich kann diese Einheit auch künftig zur Eigennutzung dienen.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von etwa 65 m² verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse, zwei derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, die alternativ auch als Wohn- oder Arbeitsräume dienen können, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Der Eingangsbereich ist gemeinschaftlich, beide Etagen sind jedoch separat verschließbar. In der Zwischenetage befindet sich zudem ein kleiner Raum, der sich ideal als Abstell- oder Hobbyraum eignet.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie eine Diele, ein modernes Duschbad mit Fenster, eine sehr geräumige Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Vom Obergeschoss aus ist auch das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Im Keller finden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit eingebauter Dusche. Ein weiterer Lagerraum befindet sich direkt an der Terrasse.

Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurde 2016 das Dachgeschoss ausgebaut, das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und sämtliche Innentüren samt Zargen ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergiebedarf: 246.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2035
Endenergiebedarf	246,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in schöner, zentraler und grünen Lage inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtteil Marl-Hüls.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern des gleichen Baustils und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft bieten.

Hüls wird für seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage geschätzt, da sich hier das Bedürfnis nach Ruhe mit einer citynahen Infrastruktur verbindet.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe:

✔ Einkaufen & Wochenmarkt – Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen ist zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere bliebte Einzelhändler bieten alles für den Alltag
✔ Ärzte & Apotheken – Eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus (mit Kinderklinik) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Bildung & Betreuung – Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.
✔ Verkehr & ÖPNV – Die Autobahnen A52, A43 und die B225 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. So sind die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See in kurzer Zeit erreichbar. Über die A43 gelangen Sie bequem nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – damit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland optimal erschlossen. Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und bieten gute Verbindungen zu den Bahnhöfen in Marl-Sinsen und Recklinghausen, wodurch auch eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleistet ist.

Auch in der Freizeit hat Marl viel zu bieten. Das Naherholungsgebiet Loemühle und das idyllische Freerbruchtal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Stadtpark Gänsebrink verfügt über eine moderne Outdoorsportanlage, zudem gibt es zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage, einen Reitstall sowie ein Freibad. Golfer kommen im nur wenige Kilometer entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt das kulturelle Angebot mit dem Theater Marl, Konzerten und Veranstaltungen für Abwechslung. Ergänzt wird dieses breite Freizeitangebot durch eine ausgeprägte Vereinsstruktur, die Sport, Kultur und gemeinschaftliche Aktivitäten fördert und damit viele Möglichkeiten für gesellschaftliches Engagement und neue Kontakte bietet.

Mit einer geplanten Neugestaltung des Marktplatzes und der Wegeführung wird das Zentrum von Marl-Hüls künftig zusätzlich aufgewertet – ein weiterer Pluspunkt für alle, die hier langfristig leben möchten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Attraktivität der Stadt Marl selbst. Mit rund 83.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und überzeugt als Wohn-, Lebens- und Arbeitsort gleichermaßen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für naturnahe Erholung. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für ein stabiles wirtschaftliches Fundament. So verbinden sich in Marl eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und gute Zukunftsperspektiven in besonderer Weise.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!