Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnli ...
| ImmoNr | ENLASIST1EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 1.794 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Befeuerung | Solar, Strom |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage, Kamera |
| Kamin | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumplanung und eine gehobene Ausstattung, die Anspruch und Stil perfekt vereint.Ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet und 2010 um eine komplette Etage aufgestockt, präsentiert sich das Anwesen als anspruchsvolles Eigenheim mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.
Auf dem 1.794 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entfalten sich 240,75 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss sowie 183 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder – perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort.
Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend. Das Gäste-WC mit Fenster liegt gleich im Eingangsbereich, während die angrenzende Küche ein echtes Highlight ist: eine Bulthaup-Einbauküche mit Theke, ausgestattet mit modernster Technik und erstklassigen Geräten – perfekt für alle, die Genuss und Qualität schätzen.
Vom angrenzenden Esszimmer führt der Weg direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Outdoorküche – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Daran anschließend das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront – ein Ort, an dem sich der Blick ins Grüne mit einem offenen Wohngefühl verbindet.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich des Ergeschosses mit 2 flexibel nutzbaren Zimmern (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über diesen Bereich gelangt man auch direkt in die Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge und zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder.
Eine Natursteintreppe führt ins OG, das 2010 neu entstand. Hier öffnet sich ein galerieartiger Wohnraum, der Offenheit und Rückzugsqualität harmonisch vereint. Das große Bad mit mehreren Fenstern, Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch bietet Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Vom Bad gelangt man in das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und anschließend in das Hauptschlafzimmer mit weiteren Einbauten sowie Klima- und Lüftungsanlage. Von dort aus eröffnet sich der Zugang zur beeindruckend großen Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Felder und das eigene Grundstück – ein idealer Ort für Ruhe und Weitblick. Eine Außentreppe führt von dort direkt in den Garten.
Das UG erweitert das Raumangebot um funktionale und zugleich komfortable Bereiche. Neben einem Abstellraum und einem Büro mit Tageslicht und Kamin finden sich hier ein Saunabereich mit Bad, ein Weinkeller, ein Fitnessraum, der Heizungsraum sowie der helle Hauswirtschaftsraum. Diese Etage ist ebenso gepflegt und hochwertig gestaltet wie die Wohnräume – ein echtes Plus für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Solartechnik, die effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Der Garten ist liebevoll gestaltet – mit gewachsenem Baumbestand, geschmackvoller Bepflanzung und dekorativen Elementen. Die Einfriedung, die strukturierte Aufteilung und die Terrassenbereiche schaffen ein Ambiente, das Privatsphäre und Natur perfekt vereint. Im hinteren Bereich bieten massive Lagermöglichkeiten zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen bis zu 7 Stellplätze zur Verfügung: 3 in der Garage, 2 davor sowie weitere im Hofbereich zu dem man über eine hochwertige Toranlage gelangt.
Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt bis ins Detail: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbeläge in Küche, Bädern und Fluren, hochwertige Einbauten und eine durchgängig stimmige Materialauswahl verleihen dem gesamten Anwesen ein stilvolles, wertiges Erscheinungsbild.
Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Raum – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2035
Endenergieverbrauch: 29.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2035 |
| Endenergieverbrauch | 29,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint. Im Überblick finden Sie die wichtigsten Merkmale:- Massiv erbautes Einfamilienhaus (Baujahr 1970)
- Aufstockung der oberen Etage im Jahr 2010
- Grundstück 1.794 m², komplett eingefriedet
- Wohnfläche 240,75 m², Nutzfläche 183,11 m²
- Großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer
- 3 stilvolle Bäder, jeweils mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Küche, Bädern und Fluren
- Bulthaup-Einbauküche mit Theke und modernen Elektrogeräten
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
- Teilüberdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoorküche
- Galerieartiger Wohnraum im Obergeschoss
- Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch
- Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, Klima- und Lüftungsanlage
- Großes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
- Dachterrasse mit Fernblick und Treppe in den Garten
- Saunabereich mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken) im Untergeschoss
- Büro mit Tageslicht und Kamin im Untergeschoss
- Weinkeller
- Fitnessraum mit Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum
- Separater Heizungsraum
- Beheizung über moderne Wärmepumpe mit Solartechnik
- Fußbodenheizung
- Direkter Zugang von der Wohnebene zur Doppelgarage
- Garage für bis zu 3 Fahrzeuge mit zusätzlicher Abstellfläche
- Mindestens 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand und geschmackvoller Bepflanzung
- Massive Lagermöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich
- Elektrische Toranlage mit hochwertiger Einfassung
- Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
- Durchgängig hochwertige Materialien und sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage
Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.
Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich schöner, sehr grüner und zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.
Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.
Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern.
Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
