Hochwertiges Penthouse mit Weitblick, di ...

ImmoNr	ENLOKAST72ETWPH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage 1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	590 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Bereits die Ankunft gestaltet sich bequem und repräsentativ: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung – ein Komfort, der besonders anspruchsvolle Käufer begeistert.

Das im Jahr 2008 massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gehobenen Gesamtzustand, geprägt von einer harmonischen Kombination aus Klinker- und Putzfassade.

Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten; zur gesamten Eigentümergemeinschaft gehört zudem das benachbarte, baugleiche Haus, ebenfalls mit sieben Einheiten – eine angenehm überschaubare Struktur, die ein ruhiges Wohnen miteinander begünstigt.

Auf rund 144 m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und ein überaus angenehmes Wohngefühl überzeugt. Mittelpunkt ist der fast 50 m² große Wohn- und Essbereich, dessen breite Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Zugang zu zwei Dachterrassen ermöglichen: Die großzügige Südterrasse bietet einen herrlichen Weitblick und lädt mit einer elektrisch steuerbaren Markise zum entspannten Verweilen ein. Die zweite, nordseitig ausgerichtete Terrasse sorgt an warmen Tagen für angenehme Schattenplätze und schafft eine zusätzliche Aufenthaltszone im Freien. Zwei weitere Terrassen grenzen an das Schlafzimmer sowie an das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die südlich ausgerichtete Terrasse des Schlafzimmers ist mit der Hauptterrasse verbunden – ideal, um separate Bereiche zum Essen, Sonnen oder Entspannen einzurichten. Auch hier sorgt eine elektrische Markise für komfortablen Sonnenschutz.

Die geschlossene Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitplatte, integrierter Spülmaschine und modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Zwei Schlafzimmer, jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken, bieten hervorragende Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Wohnkonzepte mit Homeoffice.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Fenster, Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht – verfügt über einen großen Einbauschrank, der Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien perfekt aber unauffällig integriert.

Für ein durchgängig harmonisches Wohngefühl sorgen hochwertige helle Bodenfliesen in allen Räumen.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die in der Wohnung installierte Fußbodenheizung ermöglicht eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstreicht den gehobenen Komfort.

Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen sowie Smart-Home-Elemente bieten zusätzlichen Bedienkomfort und stehen für modernen, zeitgemäßen Wohnstandard.

Auch im Außenbereich bleibt die hohe Qualität spürbar: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor gehören zur Wohnung. Der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus sorgt für kurze Wege und witterungsgeschützten Komfort.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich runden das Gesamtangebot ab.

Dieses Penthouse vereint Großzügigkeit, Privatsphäre, moderne Technik und außergewöhnliche Außenflächen in einem besonders gepflegten Wohnumfeld – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergieverbrauch: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.06.2034
Endenergieverbrauch	48,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das angebotene Penthouse befindet sich in schöner, zentraler und dennoch ruhiger Lage am Rande einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Marl-Hüls.

Das Wohnumfeld ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten.

Hüls wird für seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage geschätzt, da sich hier das Bedürfnis nach Ruhe mit einer citynahen Infrastruktur verbindet.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe:

✔ Einkaufen & Wochenmarkt – Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen ist zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Drogerie sowie weitere bliebte Einzelhändler bieten alles für den Alltag
✔ Ärzte & Apotheken – Eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus (mit Kinderklinik) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Bildung & Betreuung – Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu erreichen.
✔ Verkehr & ÖPNV – Die Autobahnen A52, A43 und die B225 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. So sind die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See in kurzer Zeit erreichbar. Über die A43 gelangen Sie bequem nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – damit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland optimal erschlossen. Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und bieten gute Verbindungen zu den Bahnhöfen in Marl-Sinsen und Recklinghausen, wodurch auch eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleistet ist.

Auch in der Freizeit hat Marl viel zu bieten. Das Naherholungsgebiet Loemühle und das idyllische Freerbruchtal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Stadtpark Gänsebrink verfügt über eine moderne Outdoorsportanlage, zudem gibt es zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage, einen Reitstall sowie ein Freibad. Golfer kommen im nur wenige Kilometer entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt das kulturelle Angebot mit dem Theater Marl, Konzerten und Veranstaltungen für Abwechslung. Ergänzt wird dieses breite Freizeitangebot durch eine ausgeprägte Vereinsstruktur, die Sport, Kultur und gemeinschaftliche Aktivitäten fördert und damit viele Möglichkeiten für gesellschaftliches Engagement und neue Kontakte bietet.

Mit einer geplanten Neugestaltung des Marktplatzes und der Wegeführung wird das Zentrum von Marl-Hüls künftig zusätzlich aufgewertet – ein weiterer Pluspunkt für alle, die hier langfristig leben möchten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Attraktivität der Stadt Marl selbst. Mit rund 83.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und überzeugt als Wohn-, Lebens- und Arbeitsort gleichermaßen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für naturnahe Erholung. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für ein stabiles wirtschaftliches Fundament. So verbinden sich in Marl eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und gute Zukunftsperspektiven in besonderer Weise.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!