Modernisiertes Einfamilienreihenhaus mit ...
| ImmoNr | ENHNASBÖC29RMH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45739 |
| Ort | Oer-Erkenschwick |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 383 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Dachbodenfläche | 22 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Elektro-Heizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Einfamilienreihenhaus befindet sich in Oer-Erkenschwick im beliebten Stadtteil Klein-Erkenschwick auf einem 383 m² großen Kaufgrundstück und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie ca. 66 qm zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und im Kellergeschoss ein überraschend großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 kontinuierlich modernisiert und renoviert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, in dem sich gute Substanz und moderne Technik verbinden. Die klare Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an – sei es für Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Haushalte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im EG befinden sich die Küche mit Platz für einen Essbereich sowie das Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Der Eingangsbereich und die Küche sind hell gefliest und wirken freundlich und einladend. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und überzeugt durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Der Garten komplett ist komplett eingefriedet und bietet einen geschützten und angenehm privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzug bis hin zum geselligen Beisammensein. Die überdachte Terrasse ist beleuchtet, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz, der unabhängig von Wetter und Jahreszeit gut nutzbar ist. Gartengeräte finden im geräumigen Gartenhaus der Firma Keter Platz. Ein Abstellraum im EG ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das OG verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, das Elternschlafzimmer mit Teppichboden. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne rundet das OG funktional ab.
Über eine fest installierte, vollwertige Treppe gelangt man in das ausgebaute und gedämmte DG. Die dort vorhandenen zwei Räume bieten zusätzliche Nutzfläche und eignen sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.
Das KGergänzt die Nutzfläche mit einem Waschkeller mit Dusche, in dem gleichzeitig die Heizungsanlage installiert ist, sowie zwei weiteren Lagerräumen, von denen einer beheizt ist, und schafft damit praktische Bereiche für Haushalt, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Vom Waschkeller gelangt man auch in den Garten.
Seit 2014 wurde das Haus fortlaufend und mit Blick auf Nachhaltigkeit und Werterhalt modernisiert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert, renoviert, ein Dachflächenfenster eingebaut und der Dachboden gedämmt. Die Fenster wurden 2022 vollständig ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023, die durch ihre hohe Energieeffizienz überzeugt, für niedrige laufende Kosten sorgt und über eine Restgarantie von vier Jahren verfügt. In den Räumen sind Wandheizkörper verbaut. 2023 wurde ebenfalls der Eingangsbereich und der Hof im Bereich der Garage hochwertig gepflastert. 2020 wurde die Terrasse mit dem Terrassendach ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei vorgelagerten Stellplätzen befindet sich rückwärtig auf dem Grundstück und ist über den Garten erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienreihenhaus als gepflegte, gut ausgestattete Immobilie mit klarer Raumaufteilung, attraktivem Außenbereich und moderner, energieeffizienter Technik – ein Zuhause mit Substanz und Perspektive.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2036
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2036 |
| Endenergieverbrauch | 83,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Oer-Erkenschwick im Stadtteil Klein-Erkenschwick.Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Der geringe Verkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet Kindern ein sicheres Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Oer-Erkenschwick liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister. Alles Notwendige für den Alltag ist somit gut erreichbar, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus gut zu erreichen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort insgesamt sehr familienfreundlich.
Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich vor Ort, größere Krankenhäuser in Recklinghausen, Datteln und Marl sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick gut angebunden. Über die nahegelegene A2 sowie die A43 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland gut zu erreichen. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Castrop-Rauxel oder Datteln.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Waldgebiete der Haard und rund um den Stimberg laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zu einer Auszeit im Grünen ein. Auch die Halde in der Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Freizeit und Bewegung mit schönem Ausblick über die Region. Ergänzend bietet das Maritimo als Freizeit- und Schwimmbad ein ganzjähriges Angebot für Sport und Erholung.
Insgesamt bietet Oer-Erkenschwick eine angenehme Mischung aus überschaubarer Stadt, guter Infrastruktur und viel Grün. Die Stadt ist besonders bei Familien beliebt, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch kurze Wege im Alltag nicht missen möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marc Burg
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521