Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage ...

PropNo	ENHÄNF8RMH
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	45772
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	84 sqm
Usable area	36 sqm
Plot size	157 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of residential units	1
Heating type	Central heating system, Gas heating
Combustion	Gas
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Toilets	Yes
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Bathroom	Window, Shower
Alignment of balcony/terrace	Southwest
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	189.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€
Subject to commission	Yes

Property description

Diese schöne Einfamilien-Reihenhaus steht in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hamm.

Das Haus wurde im Jahr 1957 in 2-geschossiger massiver Bauweise auf einem 157 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die verputzte Außenfassade ist sehr pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen modernen Gesamteindruck.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 84 qm zuzüglich Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Im EG befinden sich die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer und der Zugang zu dem vollständig eingefriedeten Garten mit Terrasse sowie der Eingangsbereich.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in die oberen Etagen.

Im 1. OG Ihres neuen Eigenheims finden Sie das große Elternschlafzimmer, einen weiteren Schlafraum sowie das komplett modernisierte Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche.

In das DG des Hauses gelangen Sie über eine Treppe vom 2. Schlafraum. Dort befindet sich ein ausgebautes Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zugang zum Keller gibt es über die Küche und eine Kelleraussentreppe vom Garten aus.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise elektrisch.

Vor dem Haus findet ein PKW Platz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.02.2036
Final energy demand: 263.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1957
Main fuel type: Gas
Class: H

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	11.02.2036
Final energy demand	263,6 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Location

Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienreihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.

Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen sind zügig erreichbar.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!