Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Au ...

ImmoNr	MIHYHO1441OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	499 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	749 €
Währung	€
Kaution	1.497 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ab sofort eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Hüls. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,67 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Wohnkomfort. Ein Garten am Haus steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, eine Diele sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung wurde größtenteils saniert. Sämtliche Elektro-, Abwasser- und Wasserleitungen wurden erneuert. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde im Zuge der Sanierung im Grundriss verändert und vollständig neu erstellt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gut geschnittene Mietwohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Marl-Hüls suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.03.2028
Endenergieverbrauch	157 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Marl-Hüls Nord und überzeugt durch ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten und ist durch ihre citynahe Infrastruktur besonders attraktiv.

Mehrere Lebensmittelmärkte befinden sich im nahen Umfeld. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit zwei wöchentlichen Markttagen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Einkaufszentrum Marler Stern mit dem „Fashion Outlet“ und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, teilweise fußläufig, weiterführende Schulen lassen sich problemlos mit dem Fahrrad anfahren. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch (Fach-)Ärzte sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die A52 sowie die B224 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Über die A52 mit Anschluss an die A43 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an das Münsterland. Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in der Nähe und können bequem genutzt werden.

Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Marl bietet zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen, unter anderem für Fußball, Tennis, Schwimmen und Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt etwa 5,5 km entfernt. Kulturelle Angebote finden regelmäßig im Theater Marl statt.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und ein attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Rund 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen geprägt und bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den Chemiepark Marl und die dort angesiedelten Arbeitsplätze, die das wirtschaftliche Potenzial der Stadt nachhaltig stärken.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!