Raum für Familie und Individualität – au ...
| ImmoNr | ENMUELA45EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 594 m² großen Kaufgrundstück als ideales Zuhause für Familien oder für Menschen, die großzügiges und individuelles Wohnen schätzen.Die massiv erbaute Immobilie mit geklinkerter, pflegeleichter Außenfassade bietet rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Typenhaus handelt, sondern um eine individuell geplante Immobilie mit durchdachtem und außergewöhnlich ansprechendem Grundriss.
Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in die zentrale Wohnebene. Die Küche ist geschlossen gehalten und grenzt unmittelbar an den Essbereich, der fließend in den großzügigen Wohnraum übergeht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Wohnqualität, während die offene Galerie mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss ist über einen separaten kleinen Flur erreichbar und schafft eine angenehme Rückzugssituation. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Ein zugeordnetes Tageslichtbad komplettiert diesen Bereich.
Die am Eingangsbereich gelegene Treppe, die ins Ober- und Untergeschoss führt ist harmonisch eingebunden. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Wohnbereich ebenfalls.
Im Erdgeschoss sind Wohnbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur gefliest und vermitteln eine zeitlose, pflegeleichte Wohnqualität.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche.
Die offen gestaltete Galeriefläche bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Leseecke oder entspannter Rückzugsort.
Gerade für Familien bietet dieses Haus, gemeinschaftliche Flächen und private Bereiche, die ausgewogen miteinander verbunden sind.
In den oberen Räumen sind Teppichböden verlegt, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Neben einem großen Mehrzweckraum mit Tageslicht befinden sich hier eine Sauna mit Dusche, der Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein separater Außenzugang erhöht die Funktionalität dieser Ebene erheblich – sei es für Hobby, Fitness oder einen privaten Wellnessbereich.
Beheizt wird das Haus über eine bereits modernisierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. In den Räumen ist eine Fussbodenheizung verlegt.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet wie das Innere. Der Garten ist schön angelegt, bepflanzt und vollständig eingefriedet – ein geschützter Rahmen für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse mit Markise ermöglicht sonnige wie auch schattige Aufenthaltszonen. Eine Außendusche ergänzt den Freizeitkomfort in den warmen Monaten.
Die zum Haus gehörende Garage sowie zwei davorliegende Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie spricht insbesondere Familien an, die Wert auf klare Grundrissstrukturen, Rückzugsmöglichkeiten und großzügige Gemeinschaftsflächen legen. Ebenso eignet sie sich für Paare oder Individualisten, die bewusst kein standardisiertes Neubaukonzept suchen, sondern architektonische Eigenständigkeit und ein großzügiges Raumgefühl schätzen.
Auf Innenaufnahmen wird im Internet aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Rahmen ausführlich vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2036 |
| Endenergieverbrauch | 132,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine wertige Bauausführung und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch langlebig gewählt wurde:✓ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
✓ Geklinkerte, pflegeleichte Außenfassade
✓ 594 m² Kaufgrundstück in ruhiger Stichstraßenlage
✓ Ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
✓ Individuell geplanter, außergewöhnlicher Grundriss – kein Typenhaus
✓ Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
✓ Offene Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe
✓ Kamin im Wohnbereich
✓ Geschlossene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
✓ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
✓ Separater Schlaftrakt mit vorgelagertem Tageslichtbad im Erdgeschoss mit eigenem kleinen Flur
✓ Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
✓ Zwei gut geschnittene Kinderzimmer im Dachgeschoss
✓ Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche
✓ Geflieste Böden im Wohnbereich, in Küche und Fluren
✓ Teppichböden in den Räumen des Dachgeschosses
✓ Großzügiger Mehrzweckraum mit Tageslicht im Untergeschoss
✓ Sauna mit Dusche im Keller
✓ Separater Außenzugang vom Kellergeschoss
✓ Modernisierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
✓ Fussbodenheizung
✓ Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
✓ Terrasse mit Markise zur Beschattung
✓ Schön angelegter, bepflanzter und vollständig eingefriedeter Garten
✓ Außendusche im Gartenbereich
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Drewer. Die gewachsene Wohnsiedlung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Kinder.Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder Bus gut erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Friseur – sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen weiteren Geschäften liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Ergänzend dazu sind die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit zwei Markttagen pro Woche gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und ein Krankenhaus sichergestellt. Darüber hinaus verfügt Marl über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten an. Auch der Vestische Golfclub Recklinghausen ist mit einer Entfernung von rund sechs Kilometern gut erreichbar. Die weitläufigen Felder, Wälder und Grünflachen im Stadtgebiet schaffen zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ein klarer Mehrwert für Familien, die naturnah wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Über die A43 und die A52 ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland gut angebunden. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und gilt als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen, was den hohen Freizeit- und Erholungswert unterstreicht. Mit dem Chemiepark als bedeutendem Wirtschaftsstandort und zahlreichen dort ansässigen Arbeitsplätzen verfügt die Stadt zudem über eine stabile wirtschaftliche Basis.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
