Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – großz ...
| ImmoNr | ENMEST48REH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², die sich derzeit auf 6,5 Zimmer verteilt, und wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem 480 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Durch eine Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1985 präsentiert sich die Immobilie heute als flexibel nutzbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial.Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit, die sowohl die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Verwendung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus ermöglicht. Durch die vorhandenen Gegebenheiten lassen sich im Erd- und Obergeschoss getrennte Wohneinheiten realisieren, sodass sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Abgrenzung der einzelnen Bereiche möglich ist.
Das EG empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der hell gefliest ist und durch ein bodentiefes Fenster für eine angenehme Belichtung sorgt sowie einen direkten Zugang in den Garten bietet. Der Garten selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während sich im hinteren Grundstücksbereich eine überdachte Terrasse als geschützter Rückzugsort im Freien anbietet. Im Erdgeschoss wurde überwiegend moderner Vinylboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnqualität verleiht. Von der Diele aus erschließen sich die geschlossene Küche sowie das Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie einen weiteren Raum, der aktuell als Homeoffice genutzt wird, sich jedoch flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer anbietet.
Die zentrale Treppenanlage verbindet alle Ebenen vom Keller bis in das Dachgeschoss und sorgt für eine klare und funktionale Erschließung des Hauses. Im 1. OG stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Die mögliche Küche ist ebenfalls mit einem Vinylboden ausgestattet, während Diele, Schlaf- und Kinderzimmer über einen Echtholzdielenboden verfügen, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein zusätzlich offen gestalteter Bereich bietet die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt.
Das DG wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2019 modern wieder ausgebaut, wodurch sich die Fläche vielseitig und zeitgemäß nutzen lässt. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Darüber hinaus wurden die Elektroleitungen im EG, OG und DG erneuert, Decken und Wände neu verputzt und gestrichen, große Teile der Bodenbeläge ausgetauscht sowie Internetanschlüsse in allen Etagen installiert. Auch hier wurde ein moderner Vinylboden verlegt.
Der Keller bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem Duschbad mit Fenster, einem Wasch- und Heizungskeller sowie mehreren Lagerräumen. Ein separater Außenzugang erhöht die Funktionalität und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit klassischen Plattenheizkörpern. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, darunter eine mit Grube, sowie eine großzügige Auffahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Der Anbau mit Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität im Obergeschoss und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach eine attraktive und langfristige Wohnlösung bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergiebedarf: 276.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 276,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.✓ Massive Bauweise (Baujahr 1955)
✓ Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1985
✓ Großteilig wiederaufgebautes und modern ausgebautes Dachgeschoss (2019)
✓ Dach neu eingedeckt und gedämmt
✓ Erneuerte Elektroleitungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
✓ Neu verputzte und gestrichene Decken und Wände
✓ Großteils erneuerte Bodenbeläge
✓ Internetanschlüsse in allen Etagen
✓ 480 m² Kaufgrundstück
✓ Ca. 166 m² Wohnfläche
✓ 6,5 Zimmer
✓ Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus
✓ Möglichkeit zur Realisierung von zwei getrennten Wohneinheiten (EG & OG)
✓ Anschlüsse für Küche im Obergeschoss vorhanden
✓ Moderner Vinylboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
✓ Heller, gefliester Eingangsbereich
✓ Vinylboden im Bereich der möglichen Küche im Obergeschoss
✓ Echtholzdielenboden in Diele, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss
✓ Tageslichtbad im Erdgeschoss
✓ Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss
✓ Duschbad mit Fenster im Keller
✓ Vollunterkellerung
✓ Wasch- und Heizungskeller
✓ Mehrere Lagerräume
✓ Außenzugang zum Keller
✓ Gaszentralheizung
✓ Plattenheizkörper
✓ Kaminanschluss vorhanden
✓ Bodentiefes Fenster im Eingangsbereich mit Gartenzugang
✓ komplett eingefriedeter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich
✓ Anbau mit Balkon
✓ Zwei Garagen, davon eine mit Grube
✓ Auffahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei PKW
✓ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.
Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Haltern am See, Recklinghausen, Herten, Dorsten und Gelsenkirchen-Buer sind zügig erreichbar.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
