Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte ...
| ImmoNr | ENHAST263DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 996 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem sehr großzügigen Kaufgrundstück mit 996 m² und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Individualisten mit Gestaltungswunsch eine interessante Grundlage. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf zwei Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Eingangsbereich. Praktisch ist die besondere Zugangssituation: Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge – einen straßenseitigen Zugang sowie einen weiteren Zugang über den Garten, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume sowie ein separates WC mit Fenster. Ergänzend ist das Haus voll unterkellert. Hier stehen zwei Räume zur Verfügung, darunter ein klassischer Lagerraum sowie der Heizungskeller, in dem sich zudem eine weitere Duschmöglichkeit befindet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit klassischen Wandheizkörpern. In Teilen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Austausch der noch vorhandenen Einfachverglasung sowie weitere grundlegende Maßnahmen sollten eingeplant werden.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen, alten Baumbestand. Der Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet der Haard, wodurch sich eine außergewöhnlich naturnahe Wohnsituation ergibt.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein im Garten befindlicher Anbau mit Theke sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Gartenhütte.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze zur Verfügung. Von der Garage aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten, was die Nutzung besonders komfortabel gestaltet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei die Kombination aus zentraler Lage aber dennoch die direkte Nähe zur Natur zu schätzen wissen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie bietet eine solide Grundlage:✓ Massivbauweise, Baujahr 1920
✓ Ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
✓ Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 996 m²
✓ Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Eingangsbereich
✓ Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und separatem WC mit Fenster
✓ Zwei Hauseingänge (Straßenseite und Gartenseite)
✓ Vollunterkellerung des Haupthauses mit zwei Räumen, Lagerfläche und Heizungskeller
✓ Zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller
✓ Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern
✓ Teilweise durchgeführte Modernisierungen
✓ Sanierungsbedürftiger Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
✓ Fenster mit Einfachverglasung (Erneuerung empfehlenswert)
✓ Doppelgarage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze
✓ Direkter Zugang von der Garage in den Garten
✓ Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
✓ Grundstück in direkter Randlage zur Haard
✓ Anbau im Garten mit Theke und Badezimmer mit Dusche
✓ Vielfältig nutzbarer Zusatzbereich (z. B. Hobby- oder Aufenthaltsraum)
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Marl-Sinsen und ist in ein attraktives, grünes Umfeld eingebettet.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das Haus befindet sich nicht in einer klassischen Wohnsiedlung, sondern am Rand des Waldgebiets Haard. Dieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Marl-Sinsen liegt im östlichen Stadtgebiet und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden sich Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A43 in Richtung Münster und Wuppertal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Anbindung an die A52 besteht zudem Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und gilt als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Chemiepark Marl verfügt die Stadt über einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Darüber hinaus bietet Marl ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen, Turnen, Tanzen und Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt etwa 6,5 km entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
