Ruhig gelegenes Reihenhaus mit sonnigem ...

ImmoNr	ENHÄNFWG8RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	157 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilien-Reihenhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hamm. Als vorletztes Haus der Reihe genießen Sie hier eine angenehme Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Der gepflasterte Bereich vor dem Haus bietet Platz für ein Auto oder Fahrräder und ist praktisch angelegt.

Das Haus wurde 1957/1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 157 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die verputzte Fassade ist pflegeleicht und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Mit rund 84 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz und Zugang zum Keller sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 20 m² große, geflieste Terrasse, die vor rund sechs Jahren erneuert wurde und über eine windgesteuerte Markise verfügt. Der anschließende Garten ist durch gewachsenen Busch- und Strauchbestand geprägt und bietet eine gute Rückzugsmöglichkeit. Ein Geräteschuppen sowie der im Jahr 2020 erneuerte Zaun mit Pforte und Zugang zur rückwärtigen Stichstraße ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen ein größeres Schlafzimmer zur Gartenseite und ein weiteres Zimmer zur Straßenseite zur Verfügung. Über dieses Zimmer gelangen Sie auch ins Dachgeschoss. Das Badezimmer wurde 2011 von einem Wannenbad in ein Duschbad mit Doppelwaschtisch umgebaut und 2019 durch eine größere Eckdusche sowie ein neues WC ergänzt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, die sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Auch der Keller bietet neben Stauraum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein 2018 erneuertes Duschbad sowie ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen Außenzugang vom Garten in den Keller.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 2015 wurde ein Gasanschluss gelegt, die Anlage wird regelmäßig gewartet und der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert. Im Erdgeschoss wurden 2019/2020 neue Kunststofffenster sowie eine neue Terrassentür eingebaut, Rollläden sind vorhanden und teilweise bereits elektrisch bedienbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 263.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2036
Endenergiebedarf	263,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses lässt sich wie folgt zusammenfassen:

✔ Massive Bauweise aus dem Baujahr 1957/1958, teilweise modernisiert
✔ Ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich
✔ geschlossene Küche
✔ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
✔ 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
✔ modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche
✔ ausgebautes Dachgeschoss
✔ 157 m² Kaufgrundstück
✔ Ruhige Lage in einer Stichstraße, vorletztes Haus der Reihe
✔ Gepflasterter Stellplatzbereich vor dem Haus
✔ Vollständig eingefriedeter Garten mit gewachsenem Busch- und Strauchbestand
✔ Erneuerte Terrasse (ca. 20 m²) mit windgesteuerter Markise
✔ Geräteschuppen im Garten
✔ Neuer Zaun mit Pforte (2020) und Zugang zur rückwärtigen Stichstraße
✔ Kunststofffenster im Erdgeschoss (2019/2020 erneuert)
✔ Neue Kunststoff-Terrassentür (2019/2020)
✔ Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
✔ Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch (2011, erweitert 2019)
✔ Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
✔ Vollkeller mit viel Stauraum und Außenzugang zum Garten
✔ Modernisiertes Duschbad im Keller (2018)
✔ Separates WC im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (2018)
✔ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Gasanschluss 2015)
✔ Erneuerung des Warmwasserspeichers (2023)

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienreihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.

Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen sind zügig erreichbar.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!