Privat wohnen, entspannt leben – gepfleg ...
| ImmoNr | ENJUWG48DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Der massiv erbaute Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet rund 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Kaufgrundstück und verbindet das Wohnen auf einer Ebene mit einem geschützten Außenbereich und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien oder Paare, die sich ein eigenes Haus wünschen, dabei aber bewusst auf einen großen und pflegeintensiven Garten verzichten möchten.Herzstück des Hauses ist die vollständig uneinsehbare Atriumterrasse. Sie ist gepflastert, mit kleinen Beeten gestaltet und schafft einen privaten Außenbereich, der sich direkt an die Wohnräume anschließt. Gerade diese geschützte Lage und die unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich machen den besonderen Charakter des Hauses aus.
Das Erdgeschoss ist angenehm und gut durchdacht aufgeteilt. Vom Eingangsbereich mit Treppe ins Untergeschoss gelangt man in die verschiedenen Wohnräume. Hier stehen ein Gäste-WC mit Fenster, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Die separate Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich; die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. An den Essplatz schließt sich das großzügige Wohnzimmer an. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und öffnet den Wohnbereich zur Atriumterrasse. Auch von hier besteht ein direkter Zugang nach draußen, sodass die Terrasse ganz selbstverständlich in das Wohnen einbezogen wird.
Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich. Neben einem großzügigen Flurbereich befinden sich hier ein WC mit Fenster, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer sowie ein großer Mehrzweckraum mit Fenster. Das direkt neben dem WC gelegene Zimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Darüber hinaus bietet insbesondere der Mehrzweckraum verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Über einen separaten Kelleraußenzugang gelangt man direkt ins Freie.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, in weiten Teilen jedoch baujahresentsprechenden Zustand. In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, die übrigen Bereiche sind gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Das Flachdach wurde 2007 umfassend überarbeitet und im August 2026 mit neuen Schweißbahnen versehen. Die Lichtschächte wurden 2020 erneuert, das Küchenfenster stammt aus dem Jahr 2014 und die Fassade erhielt 2008 einen neuen Anstrich.
Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und befindet sich in einem nur ca. 80 Meter entfernten Garagenhof.
Insgesamt bietet der Bungalow eine gelungene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und einem außergewöhnlich privaten Außenbereich. Eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne ihre Freizeit mit der Pflege eines großen Gartens zu verbringen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2036
Endenergieverbrauch: 239.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2036 |
| Endenergieverbrauch | 239,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem geschützten Atriumbereich und zahlreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:✓ massiv erbauter Bungalow aus dem Jahr 1977
✓ ca. 100 m² Wohnfläche
✓ weitere Nutzfläche im Untergeschoss
✓ ca. 240 m² Kaufgrundstück
✓ verputzte Fassade
✓ sehr gepflegter, überwiegend baujahresentsprechender Zustand
✓ Wohnen auf einer Ebene
✓ großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
✓ separater Essbereich
✓ separate Küche mit vorhandener Einbauküche
✓ Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Atriumterrasse
✓ Kinderzimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✓ Gäste-WC mit Fenster
✓ vollständig uneinsehbare Atriumterrasse
✓ gepflasterte Terrasse mit kleinen Beeten
✓ Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben
✓ Teppichboden in den Schlafräumen
✓ übrige Bereiche überwiegend gefliest
✓ Elektro-Fußbodenheizung
✓ zentrale Warmwasseraufbereitung
✓ großzügiges Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
✓ im Untergeschoss derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Fenster
✓ zusätzliches WC mit Fenster im Untergeschoss
✓ großer Mehrzweckraum mit Fenster
✓ Hauswirtschaftsraum
✓ Abstellraum
✓ separater Kelleraußenzugang
✓ eigene Garage im ca. 80 m entfernten Garagenhof
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl, zwischen den Stadtteilen Drewer und Alt-Marl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung in einer Anliegerstraße einfügen, was insbesondere für Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer direkten, citynahen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Marienhospital befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt. Das Marler Theater sorgt für kulturelle Abwechslung
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
