Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrun ...
| ImmoNr | GRDSSCHST165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 2.668 m² |
| Kaufpreis | 615.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren: In ruhiger Wohnlage von Marl-Alt, in einer kleinen Sackgasse, bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.668 m² zu erwerben. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der vorhandene Altbestand ist als Abrissobjekt zu betrachten und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung.Grundlage für die bauliche Entwicklung bildet der Bebauungsplan Nr. 15d der Stadt Marl mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8. Für das Grundstück wurde bereits ein Bebauungsentwurf erstellt, der die Errichtung von bis zu acht Einfamilienhäusern vorsieht. Geplant waren ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Dreierhaus sowie zwei Doppelhäuser. Die dargestellte Planung dient als unverbindlicher Entwurf und ist vom Erwerber im Rahmen eines eigenen Genehmigungsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche und den baurechtlichen Möglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einer Sackgasse schafft beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Grundstücke dieser Größe und mit vergleichbarem Bebauungspotenzial sind in Marl nur selten verfügbar. Damit bietet sich die Chance, ein interessantes Neubauprojekt in einer gewachsenen Wohnlage zu realisieren.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:✓ Grundstücksgröße ca. 2.668 m²
✓ Erschlossenes Grundstück mit Altbestand
✓ Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie Nebengebäuden
✓ Altbestand als Abrissobjekt
✓ Bebauungsplan Nr. 15d der Stadt Marl
✓ GRZ 0,4
✓ GFZ 0,8
✓ Bereits erstellter Bebauungsentwurf für bis zu acht Einfamilienhäuser
✓ Geplante Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einem Dreierhaus sowie zwei Doppelhäusern (unverbindlicher Entwurf)
✓ Ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse
✓ Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Alt-Marl. Die Lage in einer kleinen Sackgasse sorgt für ein verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt im benachbarten Stadtteil Brassert befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Marler Stern mit dem Fashion Outlet und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Marienhospital ergänzen die ausgezeichnete Nahversorgung.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Marl zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Volkspark, den Arenberger Forst, den Wesel-Datteln-Kanal, Sportanlagen, ein Freibad, Minigolf sowie attraktive Rad- und Spazierwege.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A52 mit Anschluss an die A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See, Herten und Gelsenkirchen.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im nördlichen Ruhrgebiet etabliert. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Wäldern, Feldern, Grünanlagen und Gewässern und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen der Chemiepark Marl sowie zahlreiche weitere Unternehmen für eine starke wirtschaftliche Basis und eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
