Hausgefühl inklusive – großzügige Erdges ...
| ImmoNr | ENABAU25ETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Wer von einem eigenen Haus träumt, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 und vermittelt dank ihres separaten, ebenerdigen Eingangs, des ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Gartens und der großzügigen Raumaufteilung nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Ganz ohne gemeinsames Treppenhaus genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Auf rund 100,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahr 2021 wurde dieser Bereich vergrößert und mit einer großen Hebeschiebetür ausgestattet. Dadurch entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnraum mit einem fließenden Übergang in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Der ca. 443 m² große Garten ist dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die vollständige Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, während die sonnige Südwestausrichtung beste Voraussetzungen für viele Stunden im Freien schafft. Zwei massive Gartenschuppen bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die vorhandene Holzterrasse bildet den idealen Platz für gemütliche Sommerabende und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Das massiv errichtete und verklinkerte Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Partykellers. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Bodenbeläge erneuert. Helle Fliesen in Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie in den Sanitärbereichen sorgen für ein zeitloses und pflegeleichtes Gesamtbild. Die beiden Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Einzelne Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr mit klassischen Wandheizkörpern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2036
Endenergieverbrauch: 170.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2036 |
| Endenergieverbrauch | 170,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung, der große Garten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale sorgen für ein Wohngefühl, das einer klassischen Eigentumswohnung weit vorausgeht. Die Ausstattung im Überblick:✓ Ca. 100,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
✓ Separater, ebenerdiger Hauseingang – kein gemeinsames Treppenhaus
✓ Ca. 443 m² großer, vollständig eingefriedeter Garten in Südwestausrichtung
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✓ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✓ Wohnraumerweiterung aus 2021 mit großer Hebeschiebetür zum Garten
✓ Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre
✓ Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
✓ Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
✓ Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
✓ Helle Fliesen in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Küche, Flur sowie den Sanitärbereichen
✓ Laminatboden in den Kinderzimmern
✓ Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten
✓ Zwei massive Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum
✓ Eigener Kellerraum
✓ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✓ Gemeinschaftlicher Partykeller
✓ Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
✓ Massiv erbautes, verklinkertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987
✓ Vollunterkellertes Gebäude
✓ Eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr mit Wandheizkörpern in der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Marl im Stadtteil Hüls-Nord in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienreihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.
Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen sind zügig erreichbar.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
