Ein Haus mit Charakter – gepflegtes Einf ...

ImmoNr	ENMÖWG12EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Stichstraße mit nur wenigen Häusern ähnlichen Baustils. Der klassische Klinker, die gewachsene Umgebung und die insgesamt sehr gepflegte Erscheinung verleihen dem Haus einen besonderen, angenehm ursprünglichen Charakter. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot für Paare oder Familien, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen.

Bereits das Erdgeschoss zeigt die klare und alltagstaugliche Aufteilung des Hauses. Vom Eingangsbereich aus ist zunächst das modernisierte Gäste-WC mit Fenster erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Von hier besteht auch der Zugang zum Kellergeschoss. Der Küche vorgelagert befindet sich der Essbereich, der zugleich die Verbindung zum Wohnzimmer und zum Treppenaufgang in das Obergeschoss bildet. Das großzügige Wohnzimmer ist zweifellos einer der prägendsten Räume des Hauses. Die dekorativen Holzbalken an der Decke, der Kamin sowie die große Fensterfront schaffen eine sehr wohnliche und individuelle Atmosphäre. Gleichzeitig öffnet sich von hier der Blick in den Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet.

Der vollständig eingefriedete Garten wurde liebevoll angelegt und bietet einen geschützten Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Für Gartengeräte steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss gehen sämtliche Räume vom Flur ab. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wohnräume dieser Etage verfügen über einheitlich verlegten Laminatboden. Über eine Dachluke mit ausziehbarer Treppe ist vom Flur aus zudem der großzügige Dachboden mit Fenster erreichbar und bietet weitere praktische Abstellfläche.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Haus. Neben einem Vorratskeller, einem Werkraum und einem weiteren Abstellbereich unter der Treppe gibt es einen Waschkeller mit Dusche und Waschbecken sowie einen Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit eigener Theke, der über einen separaten Außenzugang verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 324 m² große Kaufgrundstück wird durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage ergänzt. Diese ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich; vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2019 mit Wandheizkörpern.

Insgesamt präsentiert sich hier ein sehr gepflegtes und charaktervolles Zuhause, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und gleichzeitig über die Jahre immer wieder modernisiert wurde. Die ruhige Lage, der geschützte Garten, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen machen die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und einem gewachsenen Zuhausegefühl.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2036
Endenergiebedarf: 325.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2036
Endenergiebedarf	325,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind der charaktervolle Wohnbereich mit Kamin, das vollständig unterkellerte Haus sowie der schön angelegte und geschützte Garten.

✓ freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
✓ Baujahr 1961
✓ laufend instand gehalten und modernisiert
✓ sehr gepflegter Gesamtzustand
✓ charaktervolle Klinkerfassade
✓ ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße
✓ ca. 104 m² Wohnfläche
✓ 324 m² Kaufgrundstück
✓ insgesamt 4,5 Zimmer
✓ drei Schlafzimmer
✓ großzügiger Wohnbereich mit Kamin
✓ dekorative Holzbalken im Wohnzimmer
✓ große Fensterfront mit Blick in den Garten
✓ direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer
✓ separater Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
✓ Küche mit Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
✓ modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
✓ modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
✓ ebenerdige Dusche
✓ Tageslichtbad
✓ Erdgeschoss einheitlich hell gefliest
✓ Obergeschoss mit einheitlichem Laminatboden
✓ großzügiger Dachboden mit Fenster
✓ Zugang zum Dachboden über Dachluke mit ausziehbarer Treppe
✓ vollständig unterkellert
✓ separater Kelleraußenzugang
✓ Partyraum mit eigener Theke
✓ Waschkeller mit Dusche und Waschbecken
✓ Vorratskeller
✓ Werkraum
✓ Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche
✓ weiterer Abstellraum unter der Treppe
✓ schön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
✓ großzügige Terrasse mit Markise
✓ separates Gartenhaus für Gartengeräte
✓ Garage direkt am Haus
✓ Garage zusätzlich vom Garten aus zugänglich
✓ weiterer Stellplatz vor der Garage
✓ Fenster aus 1988
✓ Rollläden an den Fenstern
✓ Gaszentralheizung aus 2019
✓ Wärmeverteilung über Wandheizkörper

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.

Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Haltern am See, Recklinghausen, Herten, Dorsten und Gelsenkirchen-Buer sind zügig erreichbar.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!