Urban wohnen, clever investieren – gepfl ...

ImmoNr	ENEISFH81ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45139
Ort	Essen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG li
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	285 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches im Jahr 2023 sowie der Einbau eines neuen Brennwertheizkessels im Jahr 2017. Auch innerhalb der Wohnung wurde zuletzt im März 2024 das Fenster im Badezimmer erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53,05 m² erwartet Sie eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung, die sich besonders für Singles und Paare eignet. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar und lassen sich dadurch optimal nutzen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen entsteht ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl. Direkt an den Küchenbereich schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier steht ein schöner Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das dortige Fenster wurde im März 2024 erneuert. Auch die übrigen Fenster der Wohnung sind als Kunststofffenster ausgeführt.

Für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen die durchgehend weiß gefliesten Böden mit schwarzen Absetzern sowie weiße Innentüren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit einem 2017 erneuerten Brennwertheizkessel. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld der Immobilie zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 285 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Reinigungskosten.

Die Wohnung ist aktuell frei und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Singles oder Paare können die Immobilie zeitnah selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung unmittelbar nach ihren Vorstellungen neu zu vermieten. Die Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, Balkon, gepflegtem Zustand und zentraler Lage schafft hierfür gleichermaßen attraktive Voraussetzungen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.12.2028
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und mehrere bereits erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:

✓ Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses
✓ Baujahr 1955
✓ ca. 53,05 m² Wohnfläche
✓ funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
✓ sämtliche Räume vom Flur aus erreichbar
✓ Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✓ direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich zum Balkon
✓ Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten
✓ praktischer Abstellraum im Küchenbereich
✓ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
✓ separates Schlafzimmer
✓ hell gefliestes Tageslichtbad
✓ Badewanne
✓ neues Fenster im Badezimmer aus 03/2024
✓ Kunststofffenster
✓ einheitlich weiß geflieste Böden mit schwarzen Absetzern
✓ weiße Innentüren
✓ Gaszentralheizung
✓ neuer Brennwertheizkessel aus 2017
✓ Dach im Jahr 2023 neu eingedeckt
✓ eigener Kellerraum
✓ öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld
✓ monatliches Hausgeld ca. 285 €
✓ im Hausgeld enthalten sind u. a. Heizkosten, Rücklagenzuführung und Reinigungskosten
✓ Wohnung aktuell frei
✓ zeitnahe Eigennutzung möglich
✓ ebenso interessant für Kapitalanleger zur Neuvermietung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Essener Südostviertel, unweit von Frillendorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und verbindet die Vorzüge einer urbanen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Da sich die Immobilie nicht an einer Durchfahrtsstraße befindet, ist die unmittelbare Umgebung vom Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmt. Ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenbereich ergänzt das Wohnumfeld und bietet zusätzlichen Freiraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Essener Innenstadt. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Essener Stadtteile.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie überzeugt durch kurze Wege. Supermärkte und weitere Einrichtungen der täglichen Nahversorgung, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die nahe gelegene Steeler Straße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus sind verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich innerhalb kurzer Entfernung und ergänzen die gute innerstädtische Infrastruktur.

Für Berufstätige und Pendler bietet der Standort zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Essens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus ruhiger Wohnsituation, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Essener Innenstadt macht die Lage insbesondere für Singles und Paare attraktiv. Gleichzeitig sorgen die zentrale Lage und die gute Infrastruktur für interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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