Ein Anwesen. Drei Konzepte. Außergewöhnl ...
| ImmoNr | KAREKST265ZFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 45721 |
| Ort | Haltern |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Grundstücksgröße | 8.957 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 4 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 279 m² |
| Anzahl Stellplätze | 13 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 3 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Wellnessbereich | Ja |
| Kaufpreis | 2.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft auf eine moderne, hochwertig umgesetzte Neugestaltung: Auf einem 8.957 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen, das großzügiges Wohnen, Ferienvermietung sowie Gruppen-, Seminar- und Beherbergungsnutzung auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Gebäudeensemble wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charakter des Bestands mit einer zeitgemäßen Architektur und Ausstattung.Insgesamt stehen ca. 578,8 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 25,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das genehmigte Konzept gliedert sich in zwei separat zugängliche Ferienwohnungen sowie ein eigenständiges Gruppen-, Seminar- und Beherbergungshaus für bis zu 30 Personen. Gerade diese klare Trennung eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten: vom professionellen Ferien- und Beherbergungsbetrieb über Seminar-, Retreat-, Bildungs- oder Sportkonzepte bis hin zur Kombination aus großzügigem privaten Wohnen und der Vermietung der beiden Ferienwohnungen. Ebenso bietet sich das Anwesen für exklusives Mehrgenerationenwohnen oder für eine Verbindung aus Eigennutzung und Kapitalanlage an. Alle drei Bereiche verfügen über eigene Außenflächen und lassen sich weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Die vorgesehene Beherbergungsnutzung für bis zu 30 Personen ist genehmigt.
Die erste Ferienwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Vom großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderoben- und Kofferraum gelangt man in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Zwei Schlafmöglichkeiten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Einheit.
Die zweite Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Besonders attraktiv ist der eigene Außenbereich mit Terrasse, Garten, Fass-Sauna und Jacuzzi. Ein kleiner Fitnessbereich in einem massiven Gartenhaus mit eigener Terrasse ergänzt das Angebot.
Den größten Teil des Anwesens bildet das separat zugängliche Gruppen-, Seminar- und Beherbergungshaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Speise- und Aufenthaltsbereich mit Gemeinschaftsküche und direktem Zugang zur Terrasse, mehrere Schlafmöglichkeiten, Büro und Sanitärbereiche. Der eigene Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten, Grillplatz, Hängematten und weitläufiger Grünfläche bietet viel Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten. Im Obergeschoss stehen weitere Mehrbettzimmer und mehrere Bäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch einen großzügigen Yoga- und Sportraum mit Dachterrasse und eigenem Bad geprägt.
Auch das Kellergeschoss wurde konsequent in das Nutzungskonzept integriert. Hier befinden sich unter anderem ein privater Kinosaal mit neun Sitzplätzen und Dolby-Surround-System, ein großer Gemeinschaftsbereich mit Tischtennisplatte und Kicker, ein separates Spielezimmer sowie weitere Sanitärbereiche. Ein großzügiger, von außen zugänglicher Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Schuhe.
Sämtliche Wohn-, Gäste-, Freizeit- und Außenbereiche sind vollständig und äußerst hochwertig eingerichtet. Das aufeinander abgestimmte Interior-, Farb- und Einrichtungskonzept wurde von Home by Hup umgesetzt; das Mobiliar verbleibt vollständig im Objekt. Der Betrieb wurde bislang noch nicht aufgenommen, sodass der Käufer ein fertig ausgestattetes und vorbereitetes Gesamtkonzept übernehmen kann.
Abgerundet wird das Anwesen durch großzügige Garten- und Grünflächen am Waldrand, verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie drei Carports mit Rolltoren und zehn Außenstellplätze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 33.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 33,73 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert und sowohl technisch als auch optisch auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Die Ausstattung und durchgeführten Maßnahmen im Überblick:Innenausbau & Einrichtung
✓ umfassende Renovierung sämtlicher Räumlichkeiten einschließlich Wänden und Decken
✓ hochwertige und aufeinander abgestimmte Bodenbeläge in den Wohn-, Schlaf- und Gästebereichen
✓ moderne Lichtgestaltung mit LED-Spots sowie teilweise in die Deckengestaltung integrierter Beleuchtung
✓ vollständige und hochwertig aufeinander abgestimmte Möblierung der Wohn-, Gäste-, Seminar-, Freizeit- und Außenbereiche; Mobiliar und umfangreiche Ausstattung im Kaufpreis enthalten
✓ durchgängiges Interior-, Farb- und Einrichtungskonzept, umgesetzt durch Home by Hup
Bäder & Sanitär
✓ sämtliche Badezimmer umfassend modernisiert
✓ hochwertige Ausstattung mit durchgängigem Wellnesscharakter
✓ ebenerdige Duschen
✓ moderne, großzügig verlegte Wand- und Bodenfliesen
✓ teilweise Unterputzarmaturen
✓ beleuchtete Spiegel und Handtuchheizkörper
Fenster & Türen
✓ sämtliche Fenster im Zuge der Modernisierung erneuert
✓ elektrische Rollläden an den Fenstern, ausgenommen Dachflächenfenster
✓ drei erneuerte Hauseingangstüren
✓ erneuerte Kellereingangstür
✓ neue Gegensprechanlagen
✓ Erneuerung der Innentüren einschließlich Zargen
Energie & Gebäudetechnik
✓ zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Versorgung des Gebäudeensembles
✓ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 17 kW Leistung
✓ Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
✓ vier Wallboxen für Elektromobilität
✓ vollständige Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich neuer Verteiler- und Sicherungskästen
✓ Erneuerung sämtlicher Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen
✓ erneuerte Wasseraufbereitungsanlage
✓ Glasfaseranschluss bereits im Haus
✓ Videoüberwachungssystem
✓ separate Erfassung und Abrechnung der verschiedenen Einheiten möglich
Dach, Fassade & Dämmung
✓ Neueindeckung und Dämmung des Satteldachs am jüngeren Gebäudeteil
✓ Dämmung des Satteldachs am Bestandsgebäude; vollständiger Neuaufbau des Dachstuhls einschließlich Neueindeckung 2006
✓ Renovierung und Dämmung sämtlicher Flachdächer
✓ Dämmung der obersten Geschossdecke
✓ Dämmung des Kellerbodens
✓ Dämmung der Kellerinnenwände
✓ Dämmung und Neugestaltung der Fassade des Bestandsgebäudes
Wellness, Sport & Freizeit
✓ Fass-Sauna und Jacuzzi im privaten Außenbereich der Erdgeschoss-Ferienwohnung
✓ separater Fitnessbereich im massiven Gartenhaus mit eigener kleiner Terrasse
✓ großzügiger Yoga- und Sportraum mit Dachterrasse
✓ privater Kinosaal mit neun Sitzplätzen, Leinwand, Beamer und Dolby-Surround-System
✓ großer Gemeinschaftsbereich mit Tischtennisplatte und Kicker
✓ separates Spielezimmer
Außenanlagen & Stellplätze
✓ ca. 8.957 m² großes Grundstück mit Garten-, Grün- und Terrassenflächen
✓ separate Außenbereiche für die verschiedenen Einheiten
✓ Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten sowie Grillplatz am Gruppen- und Beherbergungshaus
✓ umfassend neu angelegte Garten- und Grünbereiche
✓ Sanierung sämtlicher Terrassen und Dachterrassen
✓ Renovierung der vorhandenen Garten- und Nebengebäude
✓ neu angelegte Stellplatzflächen
✓ erneuerte Zaunanlagen
✓ drei Carports mit erneuerten Rolltoren
✓ zehn zusätzliche Außenstellplätze
✓ großzügige Hof- und Zufahrtsflächen
Lage
Das Anwesen befindet sich im Halterner Ortsteil Lavesum in außergewöhnlich naturnaher Lage am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zur Hohen Mark. Die Verbindung aus Ruhe, weitläufiger Natur und einem vielseitigen Freizeitangebot schafft ganzjährig besondere Voraussetzungen sowohl für die private Nutzung als auch für Ferien-, Gruppen-, Seminar- und Beherbergungskonzepte.Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt gegenüberliegende Ketteler Hof, der insbesondere Familien, Schulklassen sowie Kinder- und Jugendgruppen anspricht. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Natur-, Aktiv- und Erholungsaufenthalte. Die Wälder und Landschaften der Hohen Mark laden zum Wandern, Radfahren und zu gemeinsamen Outdoor-Aktivitäten ein, während die Seen und weiteren Freizeitangebote rund um Haltern zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Gästegruppen schaffen.
Freizeit- und Tourismusangebote in der Umgebung sind unter anderem:
✓ Ketteler Hof direkt gegenüber
✓ Naturwildpark Granat
✓ Kletterwald Haltern
✓ Halterner Stausee und Silbersee mit verschiedenen Wassersportmöglichkeiten
✓ Naturpark Hohe Mark mit zahlreichen Wanderwegen
✓ Geführte Ranger-Touren über den Regionalverband Ruhr (RVR)
✓ Radwege und Fahrradrouten durch das Münsterland
✓ Hof Hagedorn
✓ Morgensonnenhof mit Alpaka-Wanderungen
✓ Schloss Sythen und Schloss Lembeck
✓ LWL-Römermuseum
✓ Reit- und Golfsportangebote
✓ Movie Park Germany als weiteres überregionales Ausflugsziel
Gerade für die geplante Beherbergungsnutzung eröffnet diese Lage eine große Bandbreite möglicher Zielgruppen. Neben Familien und klassischen Feriengästen lassen sich beispielsweise Schulklassen, Sport- und Trainingsgruppen, Vereine, Seminarteilnehmer, Unternehmen sowie Yoga-, Wellness- und Retreatgruppen ansprechen. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und großzügigen Möglichkeiten direkt auf dem Anwesen bietet dabei gute Voraussetzungen sowohl für kurze Wochenendaufenthalte als auch für mehrtägige Gruppen-, Bildungs- oder Seminarangebote. Dadurch ist das Nutzungskonzept nicht ausschließlich auf einen bestimmten Gästetyp oder einen einzelnen Reiseanlass ausgerichtet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Bushaltestelle am Ketteler Hof befindet sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Klein Reken, der Bahnhof Haltern-Sythen sowie die Autobahn A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A43 besteht eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland; Dortmund, Essen, Oberhausen und Münster sind jeweils in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Auch die klassische Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lavesum und im Stadtgebiet von Haltern am See. Kindergärten und verschiedene Schulformen liegen ebenfalls im näheren Umfeld; das Zentrum von Haltern am See ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Haltern am See verbindet die landschaftlichen Vorzüge des Münsterlandes mit der Nähe zum nördlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist insbesondere durch ihre umfangreichen Wald- und Wasserflächen, den Halterner Stausee und die Hohe Mark als Wohn-, Freizeit- und Erholungsstandort bekannt. Die Innenstadt bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Für die geplante Nutzung des Anwesens liegt ein ausführlich ausgearbeitetes Betreiber- und Wirtschaftlichkeitskonzept vor. Dieses berücksichtigt die drei eigenständig nutzbaren Bereiche und zeigt die möglichen Erlös- und Nutzungsperspektiven des Gesamtobjekts auf. Bei weitergehendem, ernsthaftem Interesse stellen wir den vollständigen Businessplan nach erfolgtem Identitätsnachweis gerne zur Verfügung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
