Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Gepflegtes E ...
| ImmoNr | ENGRUST41DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 288 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf 97,30 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Aufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und vor allem viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das 288 m² große Grundstück mit überdachter Terrasse und schön angelegtem Garten macht das Haus besonders für Paare und Familien interessant, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss wünschen.Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit angrenzender Garderobe in das Haus. Das Gäste-WC mit Fenster wurde hochwertig modernisiert. Die Küche ist geschlossen und liegt direkt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist auch das zentrale Treppenhaus integriert. Die Echtholztreppe verbindet Keller-, Erd- und Obergeschoss miteinander und ist damit fester Bestandteil des Wohnbereichs. Küche sowie Wohn- und Esszimmer sind mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2018 und bietet einen schönen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Dieser ist vollständig eingefriedet, gepflegt angelegt und durch die gewachsene Bepflanzung angenehm grün und privat. Ob gemütliche Sitzecke, Grillplatz, Sonnenliegen oder ein Bereich zum Spielen für Kinder – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Ein Gartenhaus mit erneuertem Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewässerung des Gartens steht eine eigene Brunnenanlage zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer ist aus ursprünglich zwei Kinderzimmern entstanden. Wer wieder mehr einzelne Räume benötigt, kann die frühere Aufteilung erneut herstellen. Das weitere Zimmer eignet sich aktuell sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Flur und im Schlafzimmer liegt Teppichboden, das zweite Zimmer ist mit Laminat ausgestattet.
Das vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und ist modern gefliest.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist gedämmt, holzvertäfelt und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Aktuell wird die Fläche als zusätzlicher Stauraum genutzt.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich ist ein echtes Plus. Mit 51,56 m² Nutzfläche stehen hier ein Waschkeller, der Heizungsbereich, ein weiterer Kellerraum sowie ein großzügiger Werkstattkeller zur Verfügung. Dieser kann natürlich auch für andere Hobbys oder Zwecke genutzt werden und verfügt über einen separaten Außenzugang. Eine weitere Dusche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Zur Ausstattung gehören zwei Daikin-Split-Klimageräte aus dem Jahr 2021 – eines im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Viessmann-Gasbrennwertheizung aus 2012; die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Professionelle Fliegengitter sind ebenfalls vorhanden. Ein Treppenlift kann bei Bedarf weiter genutzt oder unkompliziert zurückgebaut werden.
Direkt am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Sie ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und verfügt über einen Wasseranschluss. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus mit schönem Garten, viel zusätzlicher Fläche und einer Raumaufteilung, die sich bei Bedarf unkompliziert an die eigenen Wünsche anpassen lässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2036
Endenergieverbrauch: 125.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2036 |
| Endenergieverbrauch | 125,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Brassert in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Straße ist als Sackgasse angelegt und ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt, sodass hier nur sehr wenig Durchgangsverkehr entsteht. Das gewachsene, gepflegte Siedlungsumfeld vermittelt einen angenehm privaten Wohncharakter und bietet insbesondere Familien ein ruhiges Zuhause mit zugleich kurzen Wegen im Alltag.Brassert zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Gewerbegebiet mit Baumarkt, Lebensmitteldiscountern und zahlreichen Fachmärkten.
Für Familien bietet der Stadtteil ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso verschiedene medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, ein Freibad, ein Minigolfplatz sowie das Theater Marl sorgen für Abwechslung. Wer sich gerne im Freien aufhält, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A43 bestehen gute Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See und Gelsenkirchen-Buer.
Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Rund 60 % des Stadtgebiets sind von Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern geprägt. Der Arenberger Forst, der Stadtwald und der Wesel-Datteln-Kanal bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Gleichzeitig verfügt Marl mit dem Chemiepark über einen bedeutenden Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber in der Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
