Großzügig wohnen, Garten genießen – gepf ...
| ImmoNr | ENINSBU25EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Erbpacht | 1.400 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet viel Platz für das Familienleben, einen wunderschön angelegten Garten und eine Raumaufteilung, die auch langfristig überzeugt.Das massiv errichtete und verklinkerte Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Mit 128,24 m² Wohnfläche, zusätzlichen 66 m² Nutzfläche, Vollkeller und Dachboden steht ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die sich neben ausreichend Wohnraum auch einen eigenen Garten und zusätzliche Flächen für Hobby, Arbeiten und Stauraum wünschen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den wohnlichen, leicht vom Landhausstil geprägten Charakter des Hauses. Von hier aus sind das Gäste-WC mit Fenster, die geschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Besonders angenehm ist, dass das Treppenhaus nicht unmittelbar in den Wohnbereich integriert wurde und die einzelnen Bereiche dadurch klar voneinander getrennt sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Eine große Fensterfront öffnet den Raum optisch zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Der gemauerte Kamin mit Kassette unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Üppige und abwechslungsreiche Bepflanzung, gepflegte Rasenflächen und gewachsene Gehölze schaffen ein schönes Gesamtbild. Die Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet.
Eine Echtholztreppe verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist derzeit ein Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss vorhanden, der bei Nichtbedarf zurückgebaut werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über zusätzlichen, geschickt hinter dem Drempel verborgenen Stauraum. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Schlafzimmer und Flur sind mit Parkett ausgestattet, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden. Das Badezimmer mit Fenster bietet neben einem Doppelwaschtisch sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und stellt weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Auch der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Ein großer Mehrzweckraum mit Theke wird derzeit als Partykeller genutzt und eignet sich ebenso für Hobby oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, einen Heizungsraum, einen Lagerraum sowie einen Werkstattkeller. Durch die Abböschung vor dem Fenster wirkt insbesondere der Hauswirtschaftsraum angenehm hell. Ein separater Außenzugang führt seitlich am Haus in den Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Wandheizkörpern. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und verfügen über elektrische Rollläden. Eine Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor runden das Platzangebot ab.
Das 395 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1984 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen; die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.400 €.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als sehr gepflegte Immobilie, die ihren klassischen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig viel Raum für das Familienleben bietet. Der schön angelegte Garten, die großzügigen Wohnräume und die zusätzlichen Flächen im Keller machen das Haus besonders für Familien interessant, die Wert auf Platz, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein eigenes Zuhause mit Garten legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2036
Endenergieverbrauch: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2036 |
| Endenergieverbrauch | 139,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen zusätzlichen Flächen und einer Ausstattung, die den gepflegten Charakter der Immobilie unterstreicht. Besonders der Kamin, der große Balkon und der liebevoll angelegte Garten tragen zum besonderen Wohngefühl bei. Zur Ausstattung gehören unter anderem:✔ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
✔ Baujahr 1984
✔ Verklinkerte Fassade
✔ 128,24 m² Wohnfläche
✔ 66 m² zusätzliche Nutzfläche
✔ 395 m² großes Erbpachtgrundstück
✔ Erbpacht aktuell ca. 1.400 € jährlich
✔ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
✔ Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✔ Große Fensterfront mit Blick in den Garten
✔ Gemauerter Kamin mit Kassette
✔ Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse und in den Garten
✔ Geschlossene Küche
✔ Gäste-WC mit Fenster
✔ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
✔ Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten
✔ Zusätzlicher Stauraum hinter dem Drempel im Elternschlafzimmer
✔ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
✔ Echtholztreppe vom Keller bis ins Obergeschoss
✔ Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss, Rückbau möglich
✔ Parkettboden in Schlafzimmer und Flur im Obergeschoss
✔ Einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss
✔ Großer Mehrzweckraum mit Theke im Keller
✔ Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Abböschung
✔ Separater Heizungsraum
✔ Lagerraum und Werkstattkeller
✔ Gaszentralheizung aus 2008
✔ Wandheizkörper
✔ Holzfenster mit Doppelverglasung
✔ Elektrische Rollläden
✔ Liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten
✔ Terrasse mit Markise
✔ Garage mit direktem Zugang zum Garten
✔ Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl, zwischen den Stadtteilen Drewer und Alt-Marl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was insbesondere für Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer direkten, citynahen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso ein Baumarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Marler Restaurant-Meile liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A52 und A43 sowie die B225 bestehen zügige Verbindungen in die gesamte Region, sowohl ins Ruhrgebiet als auch ins Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe und lässt sich bequem nutzen.
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen damit einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für eine stabile wirtschaftliche Grundlage.
Auch in der Freizeit hat die Stadt einiges zu bieten: Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten stehen unter anderem der Vestische Golfclub, der Volkspark, ein Theater sowie ein Freibad zur Verfügung. Das nahegelegene Freerbruchtal lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer soliden Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
