Ruhig wohnen in Marl-Brassert – gepflegt ...
| ImmoNr | ENBARST67ADHH2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl / Brassert |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 279 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet mit rund 116 m² Wohnfläche und weiteren nutzbaren Flächen im Keller und Dachgeschoss überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – eine interessante Raumreserve für Paare oder Familien, die neben klassischen Wohnräumen auch Platz zum Arbeiten, für Hobbys oder Gäste benötigen. Drei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus, zwei davon geschützt unter einem Carport.Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe; ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und führt direkt auf die obere Terrasse. Die offen in den Wohnbereich integrierte Treppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander und prägt den Grundriss des Hauses. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt.
Eine weitere Raumreserve bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der bis unter den Dachfirst offene Raum eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separater Heizungs- und Abstellraum mit Fenster ergänzt diese Etage.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche. Ein großer, beheizter Raum mit Tageslicht wird derzeit für Freizeit, Sport und Büro genutzt und lässt sich vielseitig gestalten. Darüber hinaus stehen ein Hausanschlussraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Ein Einbauschrank im Kellerflur schafft weiteren Stauraum. Die Kellerräume sind einheitlich weiß gefliest und vermitteln dadurch einen gepflegten und freundlichen Eindruck.
Der Außenbereich ist derzeit pflegeleicht und überwiegend als Terrassenfläche gestaltet. Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten ausreichend Platz für Sitzgruppen, Grill oder Sonnenliegen. Die obere Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, die zweite erreicht man über wenige Stufen. Wer sich künftig mehr Grün wünscht, kann den Außenbereich selbstverständlich auch neu gestalten und beispielsweise wieder Rasenflächen, Beete oder einen klassischen Gartenbereich anlegen. Ein großes Holzgartenhaus mit überdachtem Seitenbereich bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Utensilien.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. An nahezu allen Fenstern sind Rollläden vorhanden; im Erdgeschoss werden diese elektrisch bedient.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine gute Basis für ein neues Zuhause. Wer seinen eigenen Stil einbringen möchte, findet hier viele Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2036
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2036 |
| Endenergieverbrauch | 116,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand sowie einer soliden Ausstattung. Nachfolgend sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:✓ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
✓ Baujahr 1999
✓ 279 m² Kaufgrundstück
✓ 116,05 m² Wohnfläche
✓ 50,03 m² Nutzfläche
✓ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
✓ Wandheizkörper in den Wohnräumen
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
✓ Offene Küche
✓ Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
✓ Gäste-WC mit Tageslicht
✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Wohn-/Arbeitszimmer
✓ Gedämmtes Dach
✓ Beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss
✓ Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Lagerraum im Keller
✓ Maßgefertigter Einbauschrank im Kellerflur
✓ Einheitlich weiß gefliester Keller
✓ Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
✓ Pflegeleicht angelegter Außenbereich
✓ Großes Holzgartenhaus mit überdachtem Seitenbereich
✓ Drei PKW-Stellplätze, davon zwei unter dem Carport
✓ Rollläden an nahezu allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage
Dieses Einfamiliendoppelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Brassert. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage am Ende einer Sackgasse. Als hintere Bebauung liegt das Haus abseits des Durchgangsverkehrs und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Die Nachbarschaft ist gewachsen und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad angefahren werden können. Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Marl-Brassert mit seinem Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Geschäften und Dienstleistern eine sehr gute Nahversorgung. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit weiteren Supermärkten, einem Baumarkt und verschiedenen Fachgeschäften ergänzt das Angebot ideal. Auch der Marler Stern mit seinem modernen Fashion Outlet sowie zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Wesel-Datteln-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kleinen Auszeit am Wasser einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze, das Freibad, einen Minigolfplatz sowie das Theater Marl. Das Marienhospital Marl befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Marl schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie dem Münsterland. Auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See, Gelsenkirchen und Bottrop sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, und auch der Bahnhof Marl-Mitte ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Dortmund, Münster und die umliegenden Städte.
Marl zählt mit rund 83.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Kreis Recklinghausen und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern. Der Chemiepark Marl als einer der größten Arbeitgeber der Region trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen Stärke des Standortes bei und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
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