Wohnen mit Charme – Doppelhaushälfte mit ...
| ImmoNr | ENHAST13ADHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1911 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem großzügigen Garten, der viel Raum für eigene Ideen bietet. Mit rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 aufteilt, einer guten Raumaufteilung und einem 467 m² großen Kaufgrundstück eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder eine kleine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen wünschen.Das massiv errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Über den Eingangsbereich, von dem auch das Gäste-WC mit Tageslicht abgeht, gelangt man in die großzügig geschnittene Küche. Von hier führen zwei Stufen hinauf in das Esszimmer, an das sich der Wohnbereich anschließt. Beide Räume bilden einen schönen Mittelpunkt des Hauses und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein moderner Vinylboden in warmer Holzoptik verleiht dem gesamten Erdgeschoss ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.
Vom Esszimmer führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch in Weiß gefliest. Ein einheitlicher Laminatboden sorgt auch auf dieser Etage für ein harmonisches Gesamtbild. Über einen weiteren Treppenaufgang erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von der Küche aus gelangt man in den Keller, der sich auf zwei Räume verteilt. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie der Waschbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Über den Eingangsbereich erreicht man die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Dahinter erstreckt sich der vollständig eingefriedete Garten mit gewachsener Bepflanzung und einem außergewöhnlich großen Teich, der ursprünglich als Schwimmteich angelegt wurde. Die vorhandene Gartengestaltung bietet eine schöne Grundlage, um mit etwas gärtnerischem Einsatz wieder eine grüne Wohlfühloase entstehen zu lassen. Ob gemütliche Sitzplätze, blühende Beete oder die weitere Gestaltung rund um den Teich – hier können Gartenliebhaber ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einen ganz persönlichen Lieblingsplatz schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet damit auch praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien.
Auch technisch und baulich wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Fassade im Laufe der Jahre gedämmt, die Elektrik teilweise modernisiert und ein Großteil der Innenräume renoviert. Einzelne Restarbeiten stehen noch aus und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen abgeschlossen werden.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus modernisierten Wohnräumen, einem praktischen Platzangebot und einem außergewöhnlichen Garten. Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht, gerne im Grünen lebt und Freude daran hat, die letzten Details selbst zu gestalten, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2036
Endenergieverbrauch: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Endenergieverbrauch | 146,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:✓ Massiv erbautes Zechenhaus aus dem Jahr 1911
✓ Ca. 100 m² Wohnfläche
✓ 467 m² Kaufgrundstück
✓ Küche, Esszimmer & Wohnzimmer im Erdgeschoss
✓ Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
✓ Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
✓ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
✓ Moderner Vinylboden in warmer Holzoptik im Erdgeschoss
✓ Einheitlicher Laminatboden im Obergeschoss
✓ Gasbrennwerttherme aus 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
✓ Fassade nachträglich gedämmt
✓ Teilweise Rollläden
✓ Elektrik teilweise modernisiert
✓ Großzügiger, vollständig eingefriedeter Garten
✓ Überdachte Terrasse
✓ Großer, ursprünglich als Schwimmteich angelegter Gartenteich
✓ Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz, eine davon mit Gartenzugang
✓ Unterkellert - zwei Kellerräumen, darunter Wasch- und Heizungsbereich
✓ Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Brassert und bietet eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Brassert zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Gewerbegebiet mit Baumarkt, Lebensmitteldiscountern und zahlreichen Fachmärkten.
Für Familien bietet der Stadtteil ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso verschiedene medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, ein Freibad, ein Minigolfplatz sowie das Theater Marl sorgen für Abwechslung. Wer sich gerne im Freien aufhält, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A43 bestehen gute Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See und Gelsenkirchen-Buer.
Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Rund 60 % des Stadtgebiets sind von Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern geprägt. Der Arenberger Forst, der Stadtwald und der Wesel-Datteln-Kanal bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Gleichzeitig verfügt Marl mit dem Chemiepark über einen bedeutenden Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber in der Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
