Viel Platz für die ganze Familie – gepfl ...
| ImmoNr | ENRIST4BDHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 495 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Swimmingpool | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 bietet viel Platz für eine größere Familie und ist ebenso interessant für Menschen, die sich großzügige Wohnräume und zusätzliche Flächen für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause wünschen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise erstellt, ist geklinkert und über die Jahre laufend instand gehalten worden. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet es eine vielseitige Raumaufteilung, die durch weitere Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden ergänzt wird. Das 495 m² große Kaufgrundstück mit seinem schön eingewachsenen Garten rundet das Angebot ab.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus das zentrale Treppenhaus alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Gäste-WC mit Fenster. Der angrenzende Essbereich geht in das geräumige Wohnzimmer über und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt des Hauses. Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten zusätzliche Behaglichkeit. Der Parkettboden in beiden Räumen unterstreicht den wohnlichen Charakter. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Auch die Küche ist von hier aus erreichbar und befindet sich in einem kleinen Anbau. Damit sind die wichtigsten Bereiche des Familienlebens auf kurzen Wegen miteinander verbunden.
Über die Echtholztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. In beiden Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Hier können beispielsweise zusätzliche Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer entstehen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum ergänzen diese Etage. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Auch im vollständig unterkellerten Haus ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein separater Lagerraum bieten praktische Möglichkeiten, um Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr unterzubringen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist der schön angelegte Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand. Die Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Grillabende. Im Garten selbst bleibt ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Ein Pool mit Überdachung ist ebenfalls vorhanden und bietet nach entsprechender Instandsetzung die Möglichkeit, die warmen Sommertage direkt im eigenen Garten zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die großzügige Einfahrt, auf der mindestens zwei weitere Fahrzeuge Platz finden.
Mit seinen vier möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, dem großzügigen Wohnbereich und den zusätzlichen Nutzflächen bietet dieses Haus gute Voraussetzungen für eine größere Familie und alle, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2036
Endenergieverbrauch: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2036 |
| Endenergieverbrauch | 119,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den zusätzlichen Nutzflächen und dem schön angelegten Garten viel Platz für die ganze Familie. Im Einzelnen gehören zur Ausstattung:✔ Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise
✔ Baujahr 1912
✔ Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet
✔ Verklinkerte Fassade
✔ Ca. 130 m² Wohnfläche
✔ Ca. 495 m² großes Kaufgrundstück
✔ Laufend instand gehalten
✔ Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
✔ Parkettboden im Wohn- und Essbereich
✔ Funktionsfähiger Kaminofen im Wohnzimmer
✔ Direkter Terrassen- und Gartenzugang vom Essbereich
✔ Separate Küche im Anbau
✔ Insgesamt vier mögliche Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer
✔ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
✔ Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
✔ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
✔ Fliesenböden im Eingangsbereich und in der Küche
✔ Teppichböden in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss
✔ Echtholztreppe und zentral gelegenes Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen
✔ Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
✔ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
✔ Vollständig unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und separatem Lagerraum
✔ Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
✔ Dachboden als weitere Lagerfläche
✔ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
✔ Schön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
✔ Pool mit Überdachung (instandsetzungsbedürftig)
✔ Garage
✔ Großzügige Einfahrt mit mindestens zwei weiteren Pkw-Stellplätzen
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Brassert. Das gewachsene, gepflegte Siedlungsumfeld vermittelt einen angenehm privaten Wohncharakter und bietet insbesondere Familien ein ruhiges Zuhause mit zugleich kurzen Wegen im Alltag.Brassert zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Gewerbegebiet mit Baumarkt, Lebensmitteldiscountern und zahlreichen Fachmärkten.
Für Familien bietet der Stadtteil ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso verschiedene medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, ein Freibad, ein Minigolfplatz sowie das Theater Marl sorgen für Abwechslung. Wer sich gerne im Freien aufhält, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A43 bestehen gute Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See und Gelsenkirchen-Buer.
Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Rund 60 % des Stadtgebiets sind von Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern geprägt. Der Arenberger Forst, der Stadtwald und der Wesel-Datteln-Kanal bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Gleichzeitig verfügt Marl mit dem Chemiepark über einen bedeutenden Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber in der Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
