Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten u ...
| ImmoNr | ENPAR7DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45731 |
| Ort | Waltrop |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 193.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Waltrop wurde 1972 gebaut.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 133,6 m², die sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse, eine Küche, 4 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, 1 Abstellraum, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC aufteilt. Ein Kinderzimmer bietet Zugang zum Balkon im 1. OG.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller mit Öllager, ein Anschlussraum sowie ein großer Hobbyraum mit Kellerbar.
Zum Objekt gehört eine Garage.
Die Grundstücke sind nach WEG geteilt und es besteht ein Sondernutzungsrecht. Zur Immobilie gehört ein Grundstücksanteil von ca. 305 m² (Erbpachtgrundstück).
Die Erbpacht beträgt 843,94 € jährlich. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2070.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
Ausstattung
Diese Immobilie bietet Ihrem neuem Eigentümer eine Menge Platz - auch wenn sich das von Außen auf den ersten Blick nicht direkt erahnen lässt.Neben der guten und zentralen Wohnlage besticht das Reihenmittelhaus besonders durch seine gute Wohnraumaufteilung.
Die Aufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten, die Küche sowie eine große Diele mit Garderobenbereich und das Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und man hat einen schönen Ausblick in den eigenen Südgarten mit Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. In der Diele ist heller Natursteinboden verlegt.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafräume, ein großzüger Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer hat einen Balkon mit Blick in den Garten. Der große Abstellraum bietet sich prima zur Nutzung als "Ankleidezimmer" an.
Das große Studio im Dachgeschoss bietet einen großen Raum sowie einen 2. kleineren Raum. Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller mit Öllager, ein Anschlussraum sowie ein großer Hobbyraum mit Kellerbar.
Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz davor.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher über Plattenheizkörper. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Auch wenn die Ausstattung nicht in allen Belangen einem modernen Wohnstandard enspricht, ist die Immobilie ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter, ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Waltrop. Das Wohnumfeld besteht aus gepflegten Wohnimmobilien.Waltrop liegt im nördichen Ruhrgebiet und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Im nahen Umfeld gibt es Lebensmittelläden sowie Ärzte und Apotheken. Für den gemütlichen Einkaufsbummel steht in der Nähe die Fußgängerzone von Waltrop zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen. Sowohl zu Fuß, mit dem Rad, Bus als auch dem Auto.
Auch Schulen und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge in dem nahegelegenen Stadtpark, machen, ins Theater gehen oder Veranstaltungen in der Stadthalle in Waltrop besuchen.
Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In ca. 5 km Entfernung liegt die A 2 in Richtung Hannover und Oberhausen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Datteln, Oer-Erkenschwick, Lünen und Dortmund sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A2 mit Anbindung an die A45 und A43 einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
