Bürofläche in zentraler Lage von Marl-Hü ...

ImmoNr	GWBERG181OG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	104 m²
Bürofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Nebenfläche	4 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Teppichboden
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Stromanschluss	Ja
Netto Kaltmiete	520 €
Kaltmiete	520 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	740 €
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
Kaution	1.040 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Marl-Hüls und bietet mit einer Fläche von ca. 104 qm viele Möglichkeiten.

Die Räume befinden sich in der 1. Etage und sind über ein Treppenhaus zu erreichen.

Die hervorragende Erreichbarkeit und die vielseitigen Nuztungsmöglichkeiten machen die angebotene Immobilie so attraktiv - für jeden der großzügige Büroräume benötigt.

Im Umfeld stehen viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2024
Endenergiebedarf: 162.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.09.2024
Endenergiebedarf	162,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerberäume beinhaltet:

- Fenster mit Isolierverglasung
- Büroräume von 15 qm - 23 qm
- WC gefliest
- weisse Innentüren
- Oberböden aus grauem Nadelfilz

Das Objekt wird zentral über eine Fernwärmeheizung beheizt.

Lage

Diese großzügigen Büroräume liegen mitten im Ortsteil Hüls und sind eingebettet in ein attraktives Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit vielen Geschäften, die im Alltag benötigt werden und mehr, sowie der Wochenmarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Büroetage befindet sich zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A43 Richtung Wuppertal und Münster mit Anbindung an die A52 Richtung Essen und Haltern.

Auch die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Zahlreiche Parkplätze stehen auf den Seitenstreifen sowie auf dem öffentlichen Parkdeck in der Nähe zur Verfügung.

Hier sind Sie zentral für Ihre Mandaten oder Kunden erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!