Den Sommer im eigenen Garten genießen!

ImmoNr	ENIBE17AREH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	452 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Dachbodenfläche	19 m²
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes Reihenendhaus aus dem Jahre 1912, das den heutigen Wohnanforderungen im Laufe der Jahre angepasst wurde. Handwerkliches Geschick ist jedoch dennoch von Vorteil.

Das Haus wurde auf einem 452 qm großen Kaufgrundgrundstück erbaut, ist voll unterkellert und bietet mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem großem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer mit Raumspartreppe ins Dachgeschoss im Obergeschoss auf insgemsamt 103 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im Aussenbereich bietet der große Garten, der Bauwagen mit Wintergarten und die Garage viele Möglichkeiten und ausreichend Platz.

Die verklinkerte Aussenfassade verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden und dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!