Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im M ...
| ImmoNr | ENURW10CETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante und gepflegte Wohnung überzeugt auf Anhieb – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Auf aufwendige Renovierungsarbeiten können Sie getrost verzichten, denn die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Marl-Drewer.
Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus – im Haus selbst befinden sich lediglich sieben Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist die Bauweise als Minimalenergie-Sonnenhaus. Diese innovative Technologie ermöglicht nachweislich Energieeinsparungen von bis zu 97 % – ein zukunftsweisendes Konzept, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar reduziert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 86,46 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für gemütliche Stunden nach Feierabend.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und die Flure sind einheitlich hell gefliest, während in den Schlafräumen ein hochwertiger Laminat- und Vinylboden in Holzoptik für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch gegen einen Abstand übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.
Geheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärmeheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, auf dem sowohl ein Auto als auch ein Motorrad Platz finden, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und umfasst bereits die Heizkosten, den Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage.
Hier erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Wohnung in angenehmer Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt.
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
