*** REDUZIERT*** Bungalow mit traumhafte ...
| ImmoNr | ENUNKA18EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl-Polsum |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 933 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Swimmingpool | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Erbpacht | 4.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz, mögen es ruhig, möchten aber im Alltag dennoch kurze Wege? Dann ist dieses vielseitig nutzbare Objekt genau das Richtige für Sie!Lassen Sie sich von dem tollen Ausblick und der umfangreichen Ausstattung dieses Bungalows überraschen.
Am Rande vom schönen Marl-Polsum liegt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem 933 qm großen Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht liegt aktuell bei 4.000,- € jährlich. Von den 933 qm Grundstück sind 88 qm Kaufgrund.
Hier fehlt es wirklich an nichts. Sei es der große Garten mit Swimming-Pool zum Relaxen und einem traumhaften Blick über die umliegenden Felder, eine Sauna, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, 1 Garage mit Stellplätzen davor und viel Platz, den Sie individuell nutzen können. Die Liste ist lang...
Die verputzte Immobilie aus dem Jahre 1969 wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde zum Beispiel der Hof neu gepflastert, eine hochwertige Toranlage verbaut, das Hauptbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche erneuert und einige Fenster ausgetauscht.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 qm inkl. Einliegerwohnung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Garage mit zwei Stellplätzen davor.
Die Einliegerwohnung, die über einen kleinen Flur hinter der gemeinsamen Haustür zu erreichen ist, kann problemlos (wieder) in den Hauptwohnbereich integriert werden.
Alle Vorzüge der Immobilie entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2032
Endenergiebedarf: 235.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 235,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Dieses Haus befindet sich im schönen Marl-Polsum und ist eingebettet in ein ländliches grünes Umfeld mit dörflicher Struktur. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser.Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass es keinen Durchgangsverkehr
gibt.
Der Ortskern von Polsum mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Post, Banken, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestellte befindet sich 850 m entfernt.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt das ländliche Umfeld mit seinen Wiesen und Feldern zum Spazierengehen, Wandern und zum Radfahren ein.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04