Eigentümer gepflegtes 4 Familienhaus mit ...
| ImmoNr | KATAUSCHL27MFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45966 |
| Ort | Gladbeck |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.057 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage, in der Sie auch gleich mit wohnen könnten? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes 4-Familienhaus in sehr gepflegtem Zustand.
Es wurde 1958 in 2,5-geschossiger Bauweise massiv auf einem 1057 qm Kaufgrundstück erbaut. Dank der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2004 hat es nicht mehr viel mit dem eigentlichen Baujahr gemein. Auch nach der Modernisierung wurde das Haus laufend in Stand gehalten und es gibt keinen Renovierungsstau.
Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen auf ca. 300 qm Gesamtwohnfläche zggl. ca. 100 qm Nutzfläche.
Es befinden sich je 2 Wohnungen auf einer Etage. Jede Wohnung hat einen Balkon mit Blick in den Garten. Die beiden EG-Wohnungen können von ihrem Balkon direkt in den Garten gehen.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
EG re - 2,5 Zimmer: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon auf 70 qm
EG li (Eigentümerwhg.) - 2,5 Zimmer: offene Küche im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon auf 70 qm
1. OG re - Maisonettewhg. - 2,5 Zimmer: Küche, Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer im DG, Balkon auf 90 qm
1. OG li - Maisonettewhg - 3,5 Zimmer: offene Küche im Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer im DG auf 85 qm
UG: Waschküche, Fahrradkeller, Heizungsraum sowie 7 weitere Räume, Aussentreppe
Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 15.360,- €. Aktuell sind 3 Wohnungen "fremd" vermietet. Da eine Wohnung im EG vom Eigentümer genutzt wird, erzielt diese aktuell keine Mieteinnahmen. Die Eigentümerwohnung wird freigezogen.
Bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten ist ca. eine Jahresmiete in Höhe von 24.400,- € zu erzielen
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie kurz zusammen gefasst:- 4-Wohneinheiten (2 x 70 qm im EG, 1x 85 qm und 1 x 90 qm im 1. OG inkl. DG)
- ca. 300 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche
- 1057 qm Kaufgrundstück
- 4 Balkone
- Garten mit Brunnenanlage
- voll unterkellert
- Rollläden an allen Fenstern
- Giebel und Dach gedämmt
- eigene Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung
- Unterverteilung in jeder Wohnung
- Kamin in der Eingentümerwohnung
- alle Bäder mit Fenster, Dusch und Badewanne
- Waschküche mit Wasserzählern für jede Wohnung
- Fahrradkeller
- Kelleraussentreppe
Folgende Modernisierungen wurden 2004 durchgeführt:
- Dach mit Folie neu gedeckt und gedämmt
- Kehlbalken höher gesetzt
- Dachboden zu Wohnzwecken umgebaut inkl. Treppeneinbau in den beiden OG-Wohnungen
- allgemeine Renovierungsarbeiten in den Wohnungen inkl. Grundrissveränderungen
- Einbau von 5 Veluxfenstern im Dach
- Austausch Fenster im gesamten Haus, teilw. mit Schiebetüren
- neue Zimmertüren
- neuer Warmwasserspeicher (2022)
- Austausch aller Wasserleitungen, Kalt- und Warmwasserleitung in Kupfer verlegt,
Abwasserleitungen in PVC
- neue Bäder mit Dusche und Badewanne und Handtuchheizkörper
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuer Verteilung im Haus
Lage
Gladbeck liegt im Kreis Recklinghausen und ist eine moderne und lebenswerte Stadt, die ihren Bewohnern viel zu bieten hat. Sie überzeugt mit attraktivem Wohnraum, guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Innenstadt.Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schultendorf in direkter Nähe von Bottrop-Kirchellen. Hier wohnt man ruhig, was nicht zuletzt am ländlichen Umfeld liegt.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kinder haben keinen weiten Weg zum Kindergarten oder zur Schule. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel das St. Barbara Hospital, Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt.
Die Stadtzentren der umliegenden Städte Gelsenkirchen, Bottrop, Oberhausen, Dorsten, Herne, Herten, Marl und Recklinghausen können Sie in kurzer Zeit erreichen, sowohl über die Autobahnanbindung als auch an die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die nahe gelegenen Autobahnen A2, A52 und A31 mit Ihren Verbindungen an die A43 und die A40 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Darüber hinaus verfügt Gladbeck selbst über zahlreiche Grünflächen, die zum Erholen einladen, sowie eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Bildungs-, und Kulturangebot ist äußerst vielfältig.
Im nahegelegenden Schwimmbad und im Freibad haben Sie die Möglichkeit sich fit zu halten. Zum Spazierengehen lädt das schöne Wasserschloss Wittringen ein und wenn es mal ein wenig mehr Action sein soll, finden Sie in nicht mal 10 km Entfernung den Movie Park Bottrop.
Sonstiges
Die abgebildeten Grundrisse der Wohnung wurden bei der Modernisierung im Jahr 2004 verändert und entsprechen somit nicht mehr dem aktuellen Stand.Die Erstellung des Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden und wird nachgereicht.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
