Ein Dach, zwei Häuser und ein traumhafte ...
| ImmoNr | ENRÖMER122DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl / Hüls |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um 2 Häuser in einem Reihenhausblock mit zwei Garagen, einem Carport, einem Gartenhaus und einem traumhaften Garten.Das Reihenendhaus steht bei Erwerb direkt zum Selbstbezug frei. Die 2. Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6000,- €.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus mit abgeschlossenen Einheiten oder zur Selbstnutzung einer Einheit inkl. Mieteinnahmen aus der 2. Einheit.
Das Haus wurde im Jahr 1904 in massiver Bausweise auf einem 1200 m2 großen Grundstück (beide Einheiten) erbaut. Die Häuser wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert und liebevoll renoviert sowie gepflegt, sodass sie nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein haben.
Die selbstgenutzte Einheit bietet ca. 82 qm Wohnfläche und teilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC im Obergeschoss auf.
Über einem hinter dem Wohnzimmer liegenden Flur gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher keine Wünsche offen lässt. Auf der ca. 80 qm großen Terrasse mit massivem Holzpavillon können Sie Ihre freie Zeit genießen und mit Blick in den liebevoll bepflanzten und gestalteten Garten entspannen. Der Garten bietet zudem mehrere Sitzmöglichkeiten und einen großen Teich.
Die vermietete Einheit bietet ca. 83 m2 Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und das Badezimmer und im Obergeschoss auf 2 Schlafräume sowie ein WC auf. Von einem der Schlafräume gibt es einen Zugang ins Dachgeschoss. Von der Küche gelangt man in den Keller. Eine Terrasse gehört ebenfalls zur Einheit.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller der selbstgenutzten Einheit ist wohnlich gestaltet und bietet neben einem Waschkeller auch einen Raum zur individuellen Nutzung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung der jeweiligen Einheiten umfasst:Reihenendhaus:
- ca. 82 m2 Wohnfläche
- gemütliches Wohnzimmer mit Laminatboden
- geschlossene Küche mit Parkettboden
- Duschbad im EG mit ebenerdiger Dusche
- Zugang zum Garten hinter dem Wohnzimmer
- ca. 80 m2 große Terrasse mit massivem Holzpavillon
- traumhaft großer und uneinsehbarer Garten mit hochwertiger Bepflanzung, Teich, vielen gemütlichen Plätzen und Gartenhaus
- Grundwasserpumpe mit gemauertem Brunnen und Stromanschluss
- 2 Schlafräume im OG
- modernes WC im OG
- gesamtes Obergeschoss, Flur im EG und die Treppen sind mit einem hochwertigen Steinteppich ausgelegt
- neue Haustür mit 3-fach-Verriegelung und Spezialfolie, welche eine Sicht nach Außen ermöglicht, von draussen aber nicht einsehbar ist
- wohnlich ausgebauter Keller mit Mehrzweckraum und Waschkeller
- 2. Garage zur Lagerung von Fahrrädern & Co.
- Fertiggarage
- übergroßes Carport
- Stellplätze auf dem Hof
Vermietete Einheit:
- ca. 83 m2 Wohnfläche
- große Wohnküche mit Zugang zum Keller
- Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne im EG
- eigene Terrasse (Zugang hinter der Küche)
- 2 große Schlafräume im OG
- WC im OG in einem der Schlafräume
- Zugang zum Dachboden von einem der Schlafräume
Beide Einheiten werden über eine Fernwärmeheizung beheizt. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Folgenden Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- 1995 Stromleitungen
- 1995 Wasserleitungen
- 1997 Erneuerung der Heizkörper
- 1999 teilw. Erneuerung der Fassade und der Isolierung
- 2001 & 2022 Modernisierung der Bäder
- 2007 - 2022 Austausch Fenster
- 2022 Austausch der Fenster (auch Dachfenster) im DG inkl. innenliegender Rollläden (Doppelverglasung und Kunststoffrahmen)
- 2008 Dach
- Garagen- & Carportdach 2022 erneuert inkl. Regenrinne
Alles in allem haben wir hier ein vielseitiges Objekt mit vielen Möglichkeiten. Gartenliebhaber werden hier besonders auf ihre Kosten kommen.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Diese schöne Immobilie steht in einer aus dem Bergbau gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hüls Nord. Die Siedlung ist umgeben von einer citynahen Infrastruktur.
Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern des gleichen Typs.
Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden und weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Rad zu erreichen. Auch (Fach-) Ärzte sowie ein Krankenhaus liegen unweit entfernt.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B224) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.
Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 5,5 km entfernt. Kulturelle Veranstaltungen können Sie im Marler Theater besuchen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
