Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu ve ...
| ImmoNr | ENGESHOF3DOETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44357 |
| Ort | Dortmund / Westerfilde |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 132.000 € |
| Erbpacht | 1.003,86 € |
| Hausgeld | 305 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Ihre zukünftige Wohnung liegt in der 3. Etage eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Westerfilde. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Haus umfasst 8 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 69 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen ein Paar oder eine kleine Familie und teilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305,- € inkl. Rücklage und dem Erbpachtzins. Im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten, die Rücklage, die Verwaltungskosten sowie die Gartenpflege.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder eine kleine Familie. Neben der guten Ausstattung und den Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel, dem schönen Balkon oder dem großen Gemeinschaftsgarten, besticht diese Wohnung besonders durch ihre sehr gute Wohnraumaufteilung.Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.
Die schöne Einbauküche kann nach Absprache und Zahlung einer Abstandsumme übernommen werden.
Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschraum sowie eine Trockenmöglichkeit im Dachgeschoss zur Verfügung.
Geheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dortmund im Stadtteil Westerfilde, welcher nordwestlich in ca. 7 km Entfernung der Dortmunder Innenstadt liegt. Dortmund selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine reiche industrielle Vergangenheit sowie seine moderne und dynamische Atmosphäre aus.In der nahen Umgebung finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen. Die Westerfilder Straße als Einkaufsstraße und die Umgebung dort bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, verschiedene Gastrobetriebe sowie medizinische und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar.
Insgesamt ist Westerfilde von viel Grün umgeben und bietet für Naturliebhaber das Naturschutzgebiet Mastbruch mit dem Rahmer Wald zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zudem bietet der Stadttteil zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Wohnung ist sehr gut angebunden und die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Castrop-Rauxel, Herne, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen.
Die A45 als Teil des Dortmunder Autobahnrings liegt ca. in 3,9 km Entfernung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
