Modernisiertes Einfamilienhaus in Gelsen ...
| ImmoNr | ENSCHÖFF19RMH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45899 |
| Ort | Gelsenkirchen / Beckhausen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 113 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Haus für sich und Ihre Familie?! Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal ansehen.Das Reihenhaus steht einer gewachsenen Wohnsiedlung in Gelsenkirchen im Stadtteil Beckhausen.
Die Immobilie wurde in 2-geschossiger massiver Bauweise 1904 auf einem 113 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Das Objekt hat eine helle Putzfassade, welche dem Haus trotz des Baujahres einen modernen Look verleiht.
Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 qm sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 qm im Keller ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Im Flur befindet sich die zentrale Treppenanlage, von welcher man vom Keller bis ins Obergeschoss gelangt.
Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist unterkellert.
Das Haus wurde seit dem Jahr 2004 kernsaniert. Die Fassade wurde gedämmt. Die Fenster wurden 2010 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 wurde im Laufe der letzen Jahre komplett General überholt.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. In den Räumen sind Wandheizkörper verbaut.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind klimatisiert.
Auf dem Dach ist eine hochwertige 7 KW-Photovoltaikanlage installiert. Der Speicher befindet sich im Keller.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2034
Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 182,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Gelsenkirchen Beckhausen. Beckhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil - nicht zuletzt wegen seiner direkten Nähe zum Berger See und der Schalke - Arena.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Ärzte, eine Apotheke und das Klinikum Bergmannsheil und die Kinderklinik sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen großen Zoo (ZOOM), Kinos, Restaurants etc. Hier fehlt es absolut an nichts.
Die Stadtzentren von Gelsenkirchen, Buer, Bottrop, Herne, Gladbeck, Herten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahe gelegenenen Autobahnen A 2 und A52 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist über eine Direktverbindung in 45 Minuten zu erreichen, der Flughafen Dortmund in 30 Minuten.
Die Straßenbahn in Richtung Buer und Horst sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
