Schönes Reihenhaus in Bochum-Höntrop suc ...

ImmoNr	ENSPEFE30RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	44869
Ort	Bochum / Höntrop
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Grundstücksfront	6 m
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Wintergarten	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier ein ganz Besonderes für Sie. Dieses schöne Reihenhaus hat Ihnen so einiges zu bieten.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem 218 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Zum Grundstück gehören zusätzlich ein Teil von 56 m2 Wege- und Garagenfläche.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 115 qm und ca. 39 qm Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie.

Im EG befinden sich die geschlossene Küche , das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie der Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der große Wintergarten bietet zusätzliche Fläche, welche sich ganzjährig nutzen lässt.

Der Garten ist komplett eingefriedet und bepflanzt. Ein Gartenhaus steht auch zur Verfügung.

Über die zentrale Treppenanlage im Eingangsbereich gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten und Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Einbauschrank, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Im DG befindet sich das große ausgebaute Studio, welches auch die Möglichkeit bietet, es in 2 Räume zu unterteilen. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit WC, Dusche und Kelleraussenausgang, einen Partykeller sowie den Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Garage im nahen Garagenhof. Im unmittelbaren Umfeld stehen zudem noch öffentlicher Parkraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2034
Endenergiebedarf	171,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht modernen Wohnvorstellungen. Neben dem technisch guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die sehr gelungene Raumaufteilung und der sehr beliebten Wohnlage.

Das Haus in einem technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- Putzfassade
- helles Wohnzimmer großer Fensterfront sowie Zugang zum Wintergarten
- geschlossene Küche
- eingefriedeter Garten mit Gartenhaus
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- zentrale Treppenanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 2 Schlafräume im 1. OG, beide mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großes ausgebautes Dachgeschoss mit nachträglich eingebauten Gauben, welches in zwei Räume unterteilt werden kann
- Garage mit Stellplatz davor
- öffentliche Parkplätze im nahen Umfeld
- Rollläden an allen Fenstern - überwiegend elektrisch
- Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Wandheizkörper
- Klimaanlage im EG, OG und DG
- voll unterkellert
- Kelleraussentreppe
- Hauswirtschaftsraum im UG mit WC und Dusche
- Kellerbar

Lage

Das schöne Haus befindet sich in Bochum-Höntrop im Stadtbezirk Wattenscheid, welcher im Westen Bochums liegt. Der Stadtteil Höntrop bietet seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, grünen Oasen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was ihn vor allem bei Familien zu einer sehr beliebten Wohngegend macht.

Bochum selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine reiche industrielle Vergangenheit sowie seine moderne und dynamische Atmosphäre aus.

In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wahl für jeden macht, der gerne zentral wohnt und "alles vor der Haustür haben möchte", aber dennoch auch eine grüne Umgebung wünscht. Das Wohnumfeld bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung.

Da sich das Haus am Ende einer Sackgasse (Privatweg) befindet, gibt es keinen Durchgangsverkehr vor dem Haus.

Für Naturliebhaber bieten der Südpark und die vielen Grünanlagen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sie sind leicht erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Picknicks ein. Im Südpark finden sich das mitten im Wald gelegene Hallen- und Freibad Höntrop, einen riesigen Spielplatz und ein Tiergehege.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden und die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Auch die umliegenden Städte Essen, Dortmund und Gelsenkirchen sind so zügig zu erreichen.

Die A40 liegt ca. 3,5 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Volker Ridder
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 9 80 77 12
Mobil: 0178 / 21 75 705

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