Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon i ...

ImmoNr	ENHERV84OGETW2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	560 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! In dieser großzügigen Wohnung mit Weitblick können Sie sich wohlfühlen!

Die gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Marl-Mitte. Das Haus verfügt zwar über einen modernen Aufzug, dennoch müssen Sie eine Etage über eine Treppe laufen, um zur Wohnung zu gelangen.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für eine Familie und teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster auf.

Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Beides wurde und wird laufend in Stand gehalten. Zuletzt wurde eine top moderne Gegensprechanlage installiert.

Das Haus wird überwiegend von den Wohnungseigentümern bewohnt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 560,00 € inkl. Rücklage und Heizkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2029
Endenergieverbrauch	99,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnraumvorstellungen. Neben dem tollen und großzügigen Grundriss besticht diese Wohnung besonders durch ihren sehr guten Zustand und den Balkon mit schönem Blick.

Die Wohnung verfügt über 90,5 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad und ein Gäste-WC Fenster erstrecken. Der großzügige Balkon mit schönem und urbanem Weitblick lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Der "private" Bereich der Wohnung ist über einen zweiten kleinen Flur vom Wohnraum abgetrennt. In dem kleinen Flur steht ein praktischer Einbauschrank, in dem Sie Ihre Haushaltsgeräte gut unterbringen können.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

Ausreichend Parkplätze befinden sich am Haus.

Die Wohnung bietet Ihrem neuen Eigentümer folgende Ausstattung:

- Küche mit Schiebetür
- Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großzügiges Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer klimatisiert
- großer Einbauschrank im Flur
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- eigene Wasseruhren
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Personenaufzug
- moderne Gegensprechanlage mit Kamera
- Hausmeister
- Waschkeller
- Fahrradraum
- Kellerraum

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Marl!

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Von der Wohnung erreichet man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen. Der Citysee ist wenige Meter entfernt.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Der Busbahnhof sowie die Bahnhaltestelle "Marl-Mitte" sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!