Scheidung - was passiert mit der Immobilie?
Bei einer Trennung müssen die Partner eine Entscheidung über die gemeinsame Immobilie treffen. Während in einigen Fällen direkt Einigkeit besteht, gibt es bei anderen Paaren Streit über den richtigen Umgang mit dem Eigentum. Wir haben verschiedene Lösungsmöglichkeiten für Sie zusammengestellt und unterstützen Sie gern, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.
Wer ist Eigentümer der Immobilie?
Wie es mit dem Haus oder der Wohnung weitergeht, hängt davon ab, wem die Immobilie gehört. Ist nur einer der Partner Eigentümer, bleibt das auch nach der Scheidung so. Er kann entscheiden, ob er die Immobilie verkauft oder behält. Zu beachten ist jedoch der Zugewinnausgleich: Hat die Immobilie während der Ehe an Wert gewonnen oder haben Modernisierungs- und Ausbauarbeiten den Wert erhöht, steht dem anderen Partner die Hälfte dieser Werterhöhung zu. Hat einer der Partner die Immobilie während der Ehe erworben, ist er zwar alleiniger Eigentümer, das Haus oder die Wohnung fällt jedoch in diesem Fall komplett unter den Zugewinnausgleich. Es sei denn, dies ist in einem Ehevertrag anders geregelt.
Welche Möglichkeiten gibt es bei einer Scheidung für die Immobilie?
Sind beide Ehepartner als Eigentümer im Grundbuch vermerkt, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:
- Ein Ehepartner bleibt im Haus oder der Wohnung wohnen und zahlt den anderen Partner aus.
- Beide Partner entscheiden sich für den Verkauf und teilen den Gewinn nach Abzug etwaiger Kreditverbindlichkeiten auf.
- Ein gemeinsames Kind der Eheleute bekommt das Haus oder die Wohnung.
- Die Partner behalten die Immobilie und vermieten an einen Dritten.
Sind die Ehepartner so zerstritten, dass es keine Einigung gibt, kommt es zu einer Teilungsversteigerung. Das sollte der letzte Weg sein, da hier im Gegensatz zu einem Verkauf ein deutlich schlechteres Ergebnis erzielt wird. Im Idealfall versuchen Sie trotz aller Konflikte zu einer gemeinsamen Lösung zu kommen.
Vermietung der Immobilie nach der Scheidung
Wird das gemeinsame Eigentum nicht verkauft, kann die Vermietung der Immobilie eine Idee sein. Die Partner teilen in diesem Fall die monatlichen Mieteinnahmen untereinander auf, sind aber auch für Instandsetzungen und Reparaturen zu gleichen Teilen verantwortlich. Hier sollten Sie bedenken, dass ein regelmäßiger weiterer Kontakt erforderlich ist - wer mit der Scheidung einen Schlussstrich ziehen möchte, ist mit dieser Option unter Umständen nicht zufrieden.
Verkauf der Immobilie nach der Scheidung
Wenn keiner der beiden Partner das Haus oder die Wohnung übernehmen möchte, ist der Verkauf eine saubere Lösung. Wir unterstützen Sie gern, wenn Sie nach Ihrer Trennung einen Immobilienverkauf planen. Oftmals ist zunächst der Immobilienwert für Paare in Scheidung von besonderem Interesse. Hier sind wir als erfahrene Immobilienmakler für Sie da und geben eine fundierte Einschätzung zum Wert Ihres Eigentums. Gerne sind wir auch bei weiteren Fragen für Sie da - kontaktieren Sie uns.