Immobilienkredit während der Inflation: Das sollten Sie wissen!
Die hohe Inflation sorgt für eine deutliche Erhöhung des Preisniveaus, auch die Bauzinsen steigen. Wie sich die Inflation auf einen Immobilienkredit auswirkt und was Sie bei einer Kreditaufnahme beachten sollten, erläutern wir in unserem Blogbeitrag.
Kreditaufnahme während der Inflation: Auswirkungen der Preisentwicklung
Der Leitzins der Europäischen Zentralbank EZB beträgt aktuell 3 Prozent. Für Kreditnehmer bedeutet das steigende Kreditkosten, denn auch die Banken ziehen die Zinssätze für ihre Kunden an. Aktuell zahlen Sie etwa vier Mal so viel für eine Baufinanzierung wie noch vor einem Jahr.
Immobilienkauf in der aktuellen Situation
Wenn Sie derzeit einen Immobilienkauf planen, sollten Sie die Entwicklung der Zinsen genau beobachten. Experten gehen davon aus, dass die EZB den Leitzins noch weiter anheben könnte. Die Folge wären weiter steigende Darlehenszinsen. Haben Sie bereits ein Haus oder eine Wohnung im Blick, empfiehlt sich eine schnelle Entscheidung, damit Sie sich noch einen relativ günstigen Zinssatz sichern können.
Die Inflation hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und Verkäufer sind unter Umständen eher bereit, über den Kaufpreis zu reden. Gerade wenn es sich um eine Immobilie mit hohen Energiekosten handelt, kann es sich lohnen, in Preisverhandlungen einzusteigen.
Wichtig in diesem Zusammenhang ist auch die Sollzinsbindung: Ob Sie sich für eine kurze oder eine längere Zinsbindung entscheiden, sollten Sie genau abwägen. Letztlich weiß niemand, wie sich die Zinsen in der nächsten Zeit entwickeln werden. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte daher trotz der gestiegenen Konditionen eine eher längere Festschreibungszeit wählen. Wir empfehlen Ihnen, die Einzelheiten mit einem kompetenten Berater zu besprechen.
Auswirkungen der Inflation auf Ihre bestehende Immobilienfinanzierung
Für Eigentümer mit einem bestehenden Kreditvertrag bietet die Inflation Vorteile, da der reale Wert der Schulden durch die Inflation sinkt. Bei einem Annuitätendarlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren kalkulieren Banken bei der Festsetzung des Zinssatzes auch die Inflation mit ein. In der derzeitigen Situation steigt die Inflation jedoch deutlich mehr als erwartet - für Sie als Darlehensnehmer heißt das also, dass auch Ihre Schulden weniger wert werden.
Haben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft und finanziert, wirkt sich der Effekt noch stärker aus. Gerade wenn im Zusammenhang mit der Inflation auch die Miete steigt, profitieren Sie durch steigende Einnahmen und eine Abwertung der Schulden.
Wir beraten Sie gern zu Ihrem Vorhaben, zeigen Ihnen geeignete Immobilien und stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Gesprächstermin!